Помните песню группы "Дюна" "Коммунальная квартира"?
По утрам гремят посудой, собирается братва
Тетя Маша варит кашу, ждет Гюльнару Бастурма
Цукерман мацу заводит, Гоги делает шашлык
А оленевод Бельбиев строганину и балык.
Эта песня как нельзя лучше передает атмосферу в коммунальных квартирах. Ведь в ней живут люди с разными представлениями об образе жизни, со своими бытовыми привычками, а также социальным статусом.
Конечно, бывают и исключения! Когда под одной крышей люди не только уживаются, но и живут одной большой семьей.
Уважаемые читатели, а среди Вас есть такие?
Но одно дело, когда все жители такой квартиры собственники, и совсем другое дело, когда один собственников начинает сдавать свою комнату в аренду. Тут появляется совсем чужой житель, который может быть скандалистом, алкоголиком, наркоманом, криминальной личностью, да даже просто со своими чуждыми Вам привычками.
Хоть в аренду сдается и комната, но новый жилец ведь также пользуется местами общего пользования в коммунальной квартире - коридором, кухней, ванной, туалетом. И нередки случаи, когда условия проживания соседей-собственников начинают ухудшаться, поскольку квартиранты относятся к жилью как к временному и часто нарушают санитарные нормы. Конечно, собственникам, проживающим в своих комнатах на законных основаниях, не нравится такой исход ситуации.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом не урегулирован, а количество споров, в том числе судебных, между просто жильцами и собственниками рос в геометрической прогрессии.
Однако законодатель не спешил вставать на чью-либо сторону в данном конфликте, возможно, боясь в полной мере не сбалансировать права и обязанности всех участников конфликта, тем самым спровоцировать "коммунальные войны".
За законодателя на днях это сделал Верховный суд Российской Федерации, приняв беспрецедентное решение.
Как указал суд, предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Таким образом, уважаемые читатели, если хотите сдавать комнату в коммунальной квартире, то заключите с остальными собственниками соглашение о порядке пользования коридором, кухней, туалетом и т.п., либо заручитесь их согласием.
Во второй части статьи мы с Вами рассмотрим позиции всех сторон так называемого "коммунального" конфликта, а также поразмышляем на тему, к чему может привести такая ситуация , и как из нее можно выйти, чтоб счастливы были все. Кликайте сюда!
Осторожно, коммунальная квартира! Соседи на тропе войны. Часть 2.
Спасибо, что дочитали до конца! Буду очень рада вашему лайку 👍 Подписывайтесь на мой канал – будет интересно!
#коммунальная квартира #право собственности #недвижимость