Даже самые титулованные и опытные застройщики не застрахованы от строительных ошибок и дефектов при сооружении объектов недвижимости.
Самым частым примером претензий покупателей является передача квартиры ненадлежащего качества.
Давайте разберёмся какие же бывают строительные дефекты?
Классификация строительных дефектов:
-явные;
-скрытые;
-критические;
-малозначительные;
-значительные;
-устранимые;
-неустранимые.
В большинстве случаев строительные дефекты являются устранимыми либо малозначительными.
Крайне редко, встречается, что объект непригоден для дальнейшей эксплуатации по его целевому назначению.
Отдельную нишу занимают скрытые дефекты. Которые, как правило, проявляются на начальной стадии эксплуатации объекта недвижимости.
Требования по скрытым дефектам покупатель вправе предъявлять в течение 2-х лет со дня передачи квартиры, либо в течение гарантийного срока, если такой установлен, независимо от того проживаете вы в ней или нет.
Каков порядок действий?
При приемке квартиры покупателю необходимо тщательно изучить то помещение, которое передается, по возможности перечислить в акте приема-передачи все обнаруженные недостатки. Подписание самого передаточного акта еще не говорит об отсутствии претензий.
Рекомендуется в досудебном порядке проводить экспертное исследование на предмет наличия таких недостатков, а также степени их существенности. Только эксперт сможет высказаться о существенности недостатков, стоимости и возможности их устранения.
По результатам заключения эксперта определить требования в претензионном порядке к застройщику:
-безвозмездное устранение выявленных недостатков в разумный срок;
-соразмерное уменьшение цены договора;
-возмещение своих расходов на устранение недостатков;
-возврат денежных средств за приобретенную недвижимость.
В случает отказа в удовлетворении требований, заявленных в претензии следует обращаться в суд с иском.
В судебном разбирательстве, помимо основного требования, в пользу покупателя с застройщика можно взыскать:
-штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
-неустойку за нарушение сроков устранения дефектов;
-компенсацию морального вреда.
#адвокатскоебюрощегловипартнёры #юристымосквы #право #закон #адвокатымосквы
#адвокат #адвокатскоебюро #юрист #юридическаяпомощь #юридическаязащита #правоваязащита #правоваяпомощь #lawyer #взысканиекомпенсации
#строительные дефекты