На фоне новостей об отмене уплаты налога с продажи квартиры в определенных случаях, вспоминаем, а когда все-таки нужно подавать декларацию в налоговую инспекцию. А главное, после какого срока. Все подробности в тексте.
Сколько нужно ждать
3 года
В случае, если квартира была получена в наследство или по договору ренты, подарена или приватизирована.
5 лет
Во всех остальных случаях.
Но есть здесь и хорошие новости. Так, с 2021 года изменился отчет минимального срока владения квартирой для покупателей новостройки, а также тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по ДДУ. Теперь 5 лет начинается не от момента получения прав собственности, а с полной оплаты ДДУ.
Сколько платить и как рассчитать
Размер налога, который придется заплатить в случае продажи квартиры раньше срока, составляет 13% от стоимости квартиры. Если продавец не является гражданином РФ, то налог составит 30%.
Если квартира была продана дешевле кадастровой стоимости, то собственнику придется заплатить налог с 70% от кадастровой стоимости.
Например: если ваша квартира стоит 3 млн ₽, но продали вы ее значительно дешевле, за 1,5 млн ₽, налог придется заплатить с первой суммы с учетом понижающего коэффициента - 0,7.
Расчет следующий. Стоимость, с которой нужно заплатить налог составит: 3 млн ₽*0,7= 2,1 млн ₽. А сам размер налога, т.е. 13% от этой суммы — 273 000 ₽.
Узнать точную кадастровую стоимость своей квартиры можно на сайте Росреестра. Сперва на странице «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» получить кадастровый номер. А после ввести его на странице «Публичной кадастровой карты». В открытой ссылке есть вся информация по вашей квартире, в том числе и ее кадастровая стоимость.
Если ждать не хочется, как сделать налог меньше?
Если вместе с налоговой декларацией подать заявку на оформление налогового вычета. Это поможет уменьшить сумму, с которой нужно выплатить налог, на 1 млн ₽.
Например. Возвращаясь к нашему примеру с квартирой в 3 млн ₽. Подав все нужные документы, можно добиться, чтобы платить налог не с полной суммы, а только с 2 млн ₽.
Если квартира была приобретена на собственные средства и у вас есть доказательства, то снизить налог можно иначе. В этом случае налог берется только с дохода при продаже.
Например, квартира была куплена за 3 млн ₽, а продана за 4 млн ₽. Налог нужно заплатить с разницы этих двух сумм, а именно только с 1 млн ₽. А это, получается, 130 тыс ₽.
Как оплатить налог правильно
Сперва необходимо собрать все необходимые документы: паспорт, договор купли-продажи, расписку или банковскую выписку, выписку из ЕГРН, документы, которые бы подтверждали факт приобретения квартиры. Далее подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Вам начислят налог, который необходимо будет оплатить.
Подать налоговую декларацию обязательно до 30 апреля следующего года. Например, если квартиру вы продали в 2021 году, то документы в налоговую следует отправить до 30 апреля 2022 года. А заплатить все налоги важно до 1 декабря 2022 года. В противном случае, будет начислена пеня за каждый день просрочки.
Мы уже разбирали тему налога на недвижимость. Вот здесь мы говорили о новом законе, который позволяет не платить налог при продаже квартиры семьям с двумя или более детьми. А здесь писали об ожидаемых изменениях 2022 года, в том числе и в сфере налогов.