На остывающем рынке, когда число покупателей снижается, реальные сделки идут лишь по тем объектам, где продавцы смогли победить свою жадность и опустились ниже среднерыночной планки.
Предложение квартир на продажу пока невелико, всё же январские каникулы негативно сказываются на желании как обетониться, так и избавится от своего актива.
Многие предпочли взять паузу и посмотреть, куда качнется рынок, ажиотажа нет, всё весьма вяленько, ни покупатели, ни продавцы не спешат проявлять активность, ибо, что сейчас деньги - пыль, не более.
Ведь продав свой бетонный актив, чаще всего инвесторы перекладываются в другой объект, а осуществить это сегодня с выгодой - проблематично.
Поэтому осторожные инвесторы, висят в продаже по верхнему краю (а вдруг продастся), в тоже время соискатели идеальных жилищ, не готовы платить оверпрайс в застойном рынке.
Вот если бы опять начался бурный рост метра, это могло бы побудить впечатлительных граждан совершать сделки, поддавшись эффекту толпы. Но пока, затишье и почти штиль.
Застройщики, более чем удачно завершили 2021 и демпинговать в начале 2022, естественно бессмысленно. Наоборот они, вполне ожидаемо, пророчат дальнейшее увеличение своей прибыли и индексацию квадрата выше инфляции, ведь стройка дорожает, а возводить дома совсем без цемента, кирпичей и арматуры, пока не получается, но учёные работают над этим вопросом.
Таким образом, январь текущего года не стал из ряда вон необычным, традиционная постпраздничная вялотекущая хандра, когда оппоненты (продавцы-покупатели) замерли в позиции ждунов.
Некое оживление начнется лишь в феврале, только тогда можно будет делать какие-то выводы, о том куда катимся, а сейчас лучше не забивать голову "бетономыслями", а наслаждаться зимой. Да и в целом впитывать позитив, абстрагировавшись от депрессивной новостной ленты.