🕘 кратко и ёмко:
📗 Условия, при которых раздел квартиры на две отдельные допускается
✅1) образуемые в результате раздела жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим нормам и требованиям безопасности;
✅2) при изменении местоположения санитарно-технических узлов должна быть выполнена гидро-, шумо- и виброизоляция, системы вентиляции. При необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов;
✅3) минимальная площадь комнат и вспомогательных помещений должна обеспечивать возможность их использования для полноценного проживания, желательно соблюдение хотя бы учетных норм жилой площади;
✅4) должны быть соблюдены требования к инсоляции жилых помещений, комнаты и кухни должны иметь естественное освещение;
✅5) межквартирные стены и перегородки должны иметь шумоизоляцию не ниже 50 дБ;
✅6) не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома: затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой по проекту, ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов;
✅7) нельзя размещать над жилыми помещениями (над комнатами) уборную, ванную (душевую) и кухню;
✅8) не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями; создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома
📕Раздел квартиры на две отдельные во внесудебном порядке
Для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры собственнику или нанимателю по договору социального найма необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, по месту нахождения квартиры непосредственно или через МФЦ.
🔺Потребуются следующие документы (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ; п. 2.5.1 Административного регламента):
👉1) заявление (запрос) о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения ;
👉2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
👉3) правоустанавливающие документы на квартиру (если право на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также если такие документы отсутствуют в распоряжении уполномоченных органов власти);
👉4) проект перепланировки (переустройства) квартиры, согласованный в Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре;
👉5) техпаспорт квартиры (представляется по вашей инициативе, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);
👉6) письменное согласие членов семьи нанимателя (если квартира принадлежит вам на праве соцнайма) найма, или всех собственников квартиры.
🔷 Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры или отказе в согласовании принимается в течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов уполномоченным органом (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).
🔶После окончания работ по разделу квартиры, обратитесь в орган, осуществляющий согласование, для оформления акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
👆Если квартира находится в общей долевой собственности, потребуется соглашение между всеми участниками долевой собственности об определении способа и условий раздела (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
📒 Раздел квартиры на две отдельные в судебном порядке
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
🔶 Как это сделать?
Подать административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения органа, решение которого обжалуется, или по вашему месту жительства (ст. 19, ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24 КАС РФ).
Не обойтись без суда, если квартира находится в общей долевой собственности и собственники не достигли соглашения о способе и условиях раздела квартиры (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ). Но это уже другие основания и другие требования, это просто другой иск.
👆Исковое заявление лучше самостоятельно не составлять, много нюансов, это профессиональное поле. Сэкономите и время, и в итоге деньги.
👉Наличие технической возможности для раздела квартиры на две отдельные устанавливается как правило по результатам судебной строительно-технической экспертизы и представленного экспертного заключения (ст. 79 ГПК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.10.2014 N 4-КГ14-24).
Решение суда является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также кадастрового учета и регистрации прав на образуемые объекты квартиры (ч. 1, 3, п. 4 ч. 8 ст. 41, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Источники:
ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, Глава 4 ЖК РФ (ст.25 – ст. 28)
ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ; п. 2.5.1 Административного регламента
п. 1 ст. 252 ГК РФ
п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8;
разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47;
п. 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП
п. 2 ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ
Понравилась статья? Подписывайтесь на канал, задавайте вопросы!
#раздел квартиры в натуре #раздел квартиры на две #раздел имущества #разделить квартиру