Доброе время суток, уважаемые читатели! Кто-нибудь из Вас сталкивался с ошибками 💩 в выписках из Реестра недвижимости 🌇 или свидетельствах о государственной регистрации? Давайте разберемся, что это за ошибки, откуда они берутся, и что делать при их обнаружении.
Прежде всего, следует различать реестровую и техническую ошибку. К их исправлению существует разный правовой подход.
Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустил орган регистрации прав при внесении сведений в реестр недвижимости.
Ну, например, ошиблись в имени собственника (вместо Мария написали Мания 😲, хотя во всех документах конечно же написано Мария). Или вот Вам другой пример: государственный орган без хирургического вмешательства поменял Вам пол с мужского на женский или наоборот 🤦♀️.
Как её исправить?
Вообще, если государственный орган сам увидит данную ошибку, то сам её и обязан исправить.
Если этого не случилось, то заинтересованное лицо вправе самостоятельно подать заявление об исправлении технической ошибки.
К заинтересованным лицам в первую очередь относятся собственники недвижимости. Но ошибку за Вас может исправить и, например, банк, при условии наличия ипотеки на Ваш объект.
Заявление можно подать через многофункциональный центр (паспорт обязателен) или через личный кабинет на сайте Росреестра (ссылка здесь).
С реестровой ошибкой все намного немного сложнее.
Реестровая ошибка - это ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.
Чаще всего такие ошибки возникают из-за оплошностей кадастровых инженеров или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.
Как выбрать кадастрового инженера, я рассказывала здесь.
Ну, например, Вы обнаружили на публичной кадастровой карте, что Ваш участок "улетел" вообще в другой квартал, район....Да-да, и такое бывает. Это самая что ни на есть реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении характерных точек участка.
В данном случае для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил межевой план. Если по каким-то причинам кадастровый инженер не может исправить самостоятельно такую ошибку, то Вам дорога в суд.
Но об этом более наглядно я расскажу чуть позже на своем канале. Подписывайтесь – будет интересно!
Ну и конечно главное! Исправление технической и реестровой ошибки не должно причинять вред или нарушать законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи!
Спасибо, что дочитали до конца! Буду очень рада вашему лайку 👍
#реестровая ошибка #техническая ошибка