Несколько граждан владели квартирой. У каждого была в собственности доля. Однажды вместо одного из жильцов в квартиру пришел человек и сказал, что теперь он является собственником и жильцу доля больше не принадлежит.
Остальные собственники возмутились. Они ничего не знали о том, что жилец продал свою долю.
В связи с этим сособственники обратились в суд с иском о признании договора по отчуждению доли в квартире недействительным, указав, что нарушено их преимущественное право на покупку.
В суде ответчик пояснил, что между ним и жильцом существовал договор займа. У жильца не было средств на погашение займа и он отдал в качестве отступного свою долю в квартире. Сделка была удостоверена нотариально. Поскольку в этом случае не было договора купли-продажи доли в квартире, а составлялось соглашение об отступном в целях погашения задолженности по договору займа, то к этим отношениям не применяются положения о преимущественном праве других собственников на покупку доли.
Однако суд признал доводы нового собственника ошибочными. Соглашение об отступном это возмездная сделка. А значит к ней применимы нормы о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности. И необходимо было известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Права остальных собственников были нарушены. Но суд не признал недействительной сделку по отчуждению доли. Потому что сособственники тоже допустили ошибку и выбрали неправильный способ защиты своего права.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки законодательство не предусматривает возможности признать договор недействительным. Для этого случая определено, что любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.