Купить квартиру в Керчи

Описание и районы

Керчь - один из самых древних городов России, основанный в VII веке до нашей эры. Крупный промышленный центр с населением более 150 000 человек (3-е место в Крыму после Севастополя и Симферополя).

Керчь вытянута вдоль побережья Керченского пролива с севера на юг. Керчь - город с развитой промышленностью. Центр (историческая часть города), отделен промзонами и железными дорогами от жилых массивов "Район завода им. Войкова" на севере и Аршинцево на юге города

Керчь - единственный город Крыма, омываемый сразу 2-мя морями - Черным и более теплым Азовским.

При выборе недвижимости Крыма, помните о климатических особенностях. Керчь, Феодосия, Евпатория, Саки, Черноморское и северные пригороды Севастополя (Кача, Андреевка, Орловка) расположены в степной зоне. Здесь нет гор и бывают сравнительно холодные зимы с сильными ветрами. ЮБК (Южный Берег Крыма, включающий Большую Алушту и Большую Ялту) и Севастополь - города, расположенные в горных долинах, спускающихся к морю. Здесь более живописные ландшафты и комфортный климат, но проблемы с постоянными спусками-подъёмами и более напряженная ситуация с водоснабжением. Города Судак и Коктебель - занимают промежуточное положение.

Транспортная доступность

Керчь - ворота Крыма. Полуостров соединен с материковой Россией Крымским мостом, второе название которого Керченский мост. Фактически представляет из себя 2 параллельных моста - автодорожный (Керчь-Новороссийск) и железнодорожный (через Керчь до Феодосии или до Симферополя)

С другой стороны, Керчь - самый далекий город Крыма при выборе авиаперелета - 208 км от аэропорта Симферополя, 3,5 часа в пути.

Существующий многоквартирный жилфонд

В Керчи около 1 300 многоквартирных домов. Основная часть жилфонда (более 600 домов) представлена типовыми панельными сериями брежневского периода, производившимися Керченским заводом ЖБИ: пятиэтажные I-464А и 9-этажные 121К.

9-этажный дом на ул. Буденного, серия 121К

5-этажные "панельки" серии I-464 на улице Горького. Фото - с портала yandex.ru/maps

Максимальная высотность жилых домов - 14 этажей.

3 панельных дома 1987-1989 годов постройки в микрорайоне "Промбазе" (район завода им. Волкова)

Современный период

С 2000 года в районе было реализовано 17 жилых комплексов и отдельных жилых классов "комфорт" и "эконом". До 2014 года единственным застройщиком была компания "Консоль-Строй", реализовавшая 8 домов (в основном точечная 4-5-этажная застройка).

4-этажный дом комфорт-класса на улице Ленина. Застройщик - Консоль, год постройки - 2003

После вхождения Республики Крым в состав России, строительная программа оживилась, сейчас в разной стадии реализации находятся 10 жилых комплексов и отдельных многоквартирных домов. Был построен ведомственный дом на 50 квартир для сотрудников ФСБ, строится уже второй дом для сотрудников судостроительного предприятия "Залив". В локации появились новые застройщики - Флагманстрой, Керчь Девелопмент, Централ Парк и другие.

Новостройки Керчи

Комарова 6

7-этажный дом эконом-класса от застройщика "Консоль-Строй". Год постройки - 2015

У двух морей

9-этажный дом эконом-класса на ул. Кирова. Застройщик - Консоль-Строй. Год постройки - 2019

Жемчужина Боспора

8-этажный дом комфорт-класса на ул. Свердлова в историческом центре Керчи. Застройщик - Жемчужина Боспора. Сдается посекционно, основной объем сдан в 2019 году, полное завершение проекта - весна 2022 года

Чкалово Парк

Два 9-этажных корпуса комфорт-класса на 129 квартир. Застройщик - Керчь Девелопмент. Сдача проекта - март 2022 года

Крымская Ривьера

Шесть 9-этажных корпусов комфорт-класса. Застройщик - Керчь Девелопмент. Сдача - декабрь 2022 года

Образцово

Десять 5-этажных корпусов на Вокзальном шоссе. Застройщик "Флагманстрой". Полное завершение проекта - 2024 год

Central Park

9-этажный корпус комфорт-класса с торговым центром. Застройщик - Централ Парк. Сдается посекционно, основной объем сдан в 2019 году, полное завершение проекта - 2024 год

Проблемные стройки

Дом у озера

16-этажный корпус эконом-класса от застройщика Армада-М. Предполагался ввод комплекса в эксплуатацию в 2020 году, но стройка была заморожена

Дом в Керчи

В Керчи обширная частная застройка, приобрести частный дом можно даже в самом центре города. Большой частный сектор представлен в районе Аршинцево, а также в поселке Аджимушкай, прилегающем к северу Керчи.

Наиболее бюджетные предложения земельных участков и домовладений в более, чем 20 СНТ Керчи. Особого внимания заслуживают поселки и СНТ, расположенные к северу от Керчи на берегу Азовского моря - Юркино, Осовино, Курортное, Золотое, Новоотрадное, Мысовое и т.д.

Если приоритет - чистое море и красивая природа, стоит рассмотреть село Мысовое, расположенное у въезда в "Казантипский заповедник" . Довольно далеко - 70 км от Керчи, но рядом (15 км) жд станция "Семь Колодезей", на которой останавливаются поезда Москва - Симферополь; добираться по Крымскому мосту лишь на час дольше, чем до самой Керчи

Пляжи Керчи

В Керчи - песчано-ракушечные пляжи и отличная возможность выбирать между Черным и Азовским морем. Насчитывают от 8 до 10 пляжей в радиусе 10 км от центра города. Наиболее интересным считается пляж, расположенный на Аршинцевской косе в южной части города

Sun Dali

Если ради качественного пляжного отдыха, готовы потратить больше времени, выбирайте Генеральские пляжи, расположенные в 25 км от Керчи на берегу Азовского моря.

Живописные бухта Азовского моря из-за удаленности от Керчи обычно малолюдны

Достопримечательности Керчи

Древняя Керчь была расположена на самой высокой точке местности - горе Митридат и в ее окрестностях и носила название

Пантикапей

Остатки акрополя на горе Митридат

Главная визитная карточка Керчи - рыба. Само название Пантикапей переводится как "Рыбный путь" - греки основали город в Керченском проливе, через который массово ходила рыба.

Керченцы считают свою селедку лучшей в мире. А еще на рыбном рынке Керчи есть кефаль, камбала, пиленгас, сарган, ставрида, барабулька, скумбрия... Видимо, чтобы рыба никуда не ушла, керчане ежегодно в середине лета проводят "День рыбака"

Чокракское озеро

В 16 км от Керчи, рядом с селом Курортное, расположено Чокракское озеро с лечебными грязями

Щёлкино

На Керченском полуострове есть еще один довольно крупный город, который можно рассматривать наряду с Керчью. В 1978 году в Крыму было начато строительство АЭС. К 1989 году строительство было завершено на 80%, но выяснилось (!), что выбранный участок геологически нестабилен.

В 2007 году Федор Бондарчук снимал здесь "Обитаемый Остров" - место очень атмосферное :-) Всем сталкерам и любителям промышленного туризма стоит поторопиться - в декабре 2021 начат плановый снос этого здания

Крымская АЭС была объявлена "Всесоюзной ударной комсомольской стройкой" и за 10 лет рядом со строительной площадкой возник современный город на 15 000 человек.

В Щёлкино - 104 типовых панельных дома 1978-1989 годов постройки. Шаговая доступность до пляжей и красоты Казантипа в получасе неспешной прогулки - в общем, есть о чем подумать.

Наша следующая остановка - Феодосия.

Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, Вам поможет книга "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов"

Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь

Жду Вас на своей странице Instagram

Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартиры в Москве +7 919 7782622