В последнее время стало популярно приобретать участки в так называемых «коттеджных поселках». Они позиционируются как идеальный вариант для тех, кто хочет жить ближе к природе, но при этом не отказываться от комфорта городской жизни. Вот только есть один нюанс: дело в том, что формально в российском законодательстве понятия «коттеджный поселок» нет.
Для начала давайте разберемся, что под этим обычно подразумевают.
К отличительным чертам настоящего коттеджного поселка относятся следующие положения:
- Это жилой комплекс, застроенный девелопером в соответствии с генеральным планом
- Он может находиться в черте города (села) или за его пределами, но не является самостоятельным населенным пунктом
- Основу комплекса составляют участки для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) со своим почтовым адресом и возможностью оформить постоянную прописку
- К участкам изначально проведены необходимые для жизни коммуникации: вода, газ, тепло и электричество
- Территория поселка зачастую огорожена, на ней имеется пункт охраны (КПП)
- Имеется УК или ТСЖ, на которую возложено содержание общего имущества (дорог, остановочных пунктов, инженерных коммуникаций, спортивных и детских площадок и прочих объектов)
Это не юридическое определение, а обобщение многолетней практики (на территории России такие комплексы существуют с 1990-х годов). Но, как мы и сказали, иногда под названием «коттеджный поселок» может скрываться что-то другое.
Под этим может пониматься следующее:
- Частный сектор в черте города или пригороде
Фактически это просто обычный микрорайон или квартал города с участками под ИЖС. Он не имеет огороженной территории, собственной управляющей организации и прочих «фишек», которые присущи настоящим коттеджным поселкам. - Коллективный сад (СНТ)
В этом случае «статус» КП – не более чем маркетинговая уловка с целью подороже продать дешевый участок. В отличие от коттеджных поселков, участки в СНТ юридически не предназначены для постоянного проживания. Обычно они относятся к категории ДНП (дачное некоммерческое партнерство), а не ИЖС. И коммуникации к домам собственник часто прокладывает за свой счет.
Так что если вы недовольны обслуживанием дорог в своем коттеджном поселке, то в первую очередь нужно понять, кто на самом деле несет за это ответственность. В частном секторе города это будет районная администрация, а в СНТ – председатель.
Ответственность за уборку снега с дорог и улиц в коттеджном поселке несет:
- Председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ)
- Управляющая компания (УК), нанятая застройщиком или выбранная на общем собрании собственников
Обязанность управляющей организации расчищать улицы прописана в договоре обслуживания или Уставе ТСЖ. Но даже если этот пункт по какой-то причине «забыли» вписать, то остаются еще требования пожарной безопасности. То есть просто отказаться от выполнения этих работ УК не может.
Если же снег на территории коттеджного поселка не убирают, вы можете действовать таким образом:
- Обратиться в аварийно-диспетчерскую службу УК или к председателю ТСЖ с заявкой на расчистку улиц
- Если снег не был убран в срок – подать претензию (желательно коллективную) в УК или ТСЖ
- Если и это не поможет, обращайтесь в надзорные органы: жилищную инспекцию или прокуратуру
Эта схема аналогична порядку разбирательств с управляющей компанией в многоквартирном доме. С юридической точки зрения эти случаи зачастую рассматриваются одинаково. Пошаговую инструкцию и готовые образцы жалоб вы можете найти в нашей статье Что делать, если управляющая компания не убирает снег.
Полную версию данной статьи вы найдете на этой странице.
Также мы рекомендуем ознакомиться с другими полезными статьями на нашем сайте.
#уборка снега #чистка снега #полезные советы #снег #зима #кто должен убирать снег #коттеджный поселок #коттеджный посёлок #уборка снега в поселке