Ранее нами была описана ситуация, когда в типовой квартире двум сособственникам на фоне личных неприязненных отношений не удавалось поделить кв.метры. Нами предложен вариант А - разъехаться, но не всегда в силу финансовых возможностей этот вариант реализуем на практике.
Излагаем план Б, как и обещали!!!
На основании ч.1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, которое находится в долевой собственности нескольких лиц, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого соглашения - в порядке, который устанавливается судом.
Обратим внимание, что необходимо различать:
исковые требования о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре (это когда дом и есть техническая возможность его разделить)
исковые требования об установлении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц (это когда квартира или дом, которые разделить невозможно)
В первом случае, собственнику передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле (статья 252 ГК). Это когда у Вас дом и его можно поделить и выделить свою долю в натуре (отдельные входы-выходы, раздельные коммуникации, разные счета газ/электричество ит.д.)
Во втором случае, при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть (комната) квартиры (дома), исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается.
В указанной ситуации, в случае если между сособственниками спорного жилого помещения, которое невозможно разделить в натуре не достигнуто какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением —имеется законное право на обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.
Вполне возможно, что судебный процесс сподвигнет второго собственника продать свою долю и Вы станете единственным собственником в указанной квартире.
Если кому-то что-то надо выделить, поделить или определить порядок пользования, обращайтесь. Все устроим!
#жилищныйюрист#адвокатыпонедвижимости#услугиюриста#адвокаторенбург#советюриста#юристпонедвижимости#бесплатныеконсультации#правоваяпомощь