Сидю в новой недоделанной квартире, отнють, не на диване, которого пока нет, и обозреваю мир. В декабре обозревать было некогда. Новогодняя мишура и суета не давали времени на анализ происходящего. Суета на работе. Оливье еще строгать надо.
Сейчас во дворе опять кто-то запускает фейерверк, на потолке висит еще не разобранная елка. Самое время подумать, отходя от суеты.
Что я увидела:
1. До диванных аналитегов дзена, таких же как я, стало доходить, что ипотечники не на последние порты ипотеки берут.
Многие берут новую ипотеку каждые 5 лет. У меня уже тоже третья ипотека в моей бестолковой жизни. И у многих тоже не первая. Это не значит кстати ровным счетом ничего.
При этом у людей может быть и по три квартиры под сдачу в аренду или только одна для себя, но каждые 5 лет новая - получше.
Есть и умельцы у которых по 10 студий было в 2020-м. Те кто брал квартиры, как инвестицию - уже продали их в декабре прошлого года, да и брали они их не в 2021-м, а до 2019-го. По сходной цене. Вернее и тогда казалось, что все очень дорого, но теперь кажется сущими копейками.
Те деньги, за проданные на вторичке на пике цены 2021 году квартиры с ремонтом, инвесторы вложили в новое строящееся жилье без отделки.
До сих пор это было выгодно в моей деревне, тем у кого руки есть.
2. В 2021 году отоваривались уже ждуны, которые в декабре 2019-го все еще ждали понижения цены. Вот это точно не инвестиции. Им стало негде жить. Ведь съёмные квартиры, в которых они жили, инвестирующий народ активно продавал в 2020-2021-м, выселяя квартирантов на улку.
В моей деревне ипотека на новьё стала обходиться по 10к рублей в месяц, а аренда аналогичной по площади квартиры в хрущах и сталинках - 15к рублей, так и осталась.
Народ бедноват в моей деревне, поэтому старается максимально минимизировать ежемесячный платеж. Самый оптимальный срок - это 30 лет, но дают его не всем. Такой срок выбирается для минимизации ежемесячного платежа. Удобно иметь малый платеж и досрочно платить когда тебе удобно.
Взятое на 30 лет скорее всего погасят лет за 5-7. Мало кто гасит ипотеку по графику в моей деревне.
Мои личный опыт по срокам:
Первая в моей бестолковой жизни ипотека бралась на 10 лет в 2005 году под 14%. Честно погашена через 2,5 года. Денег тоже ни фига не было, моя ЗП на тот момент была ниже суммы ежемесячного платежа и коммунальных. Это было на границе выживания.
Потом был просто кредит под те же 14% тока без геморроя со страховками. Это была доплата при расширении площади и смене района на более приличный. Брала кредит на 7 лет. Года 2 вроде платила.
Был 2008 год. На рынке недвижимости был абсолютный штиль. Кое как обмен нашла. На выбор мне были предложена сначала двуха, потом оказалось, что у этих хозяев есть еще треха, и им есть где жить самим, но им надо было за котлован платить по графику. Если бы не долевка, не продавали бы ничего. Вот это размах, подумала я тогда.
Вторая ипотека без первоначального взноса, бралась в декабре 2019-го на 15 лет, под 9,9%. Просто так, чтоб было. В 2020-м удалось рефинансировать под 7,8%, на срок 20 лет. Срок увеличила с целью уменьшения платежа. Ипотека была закрыта через 2 года, за счет продажи другой квартиры.
Третья ипотека декабрь 2021 - взята на 24 года, ибо на 30 лет не дали. Старая говорят. Под 5,85% . Еще ниче не поняла, но навряд ли буду платить 24 года, ибо есть че продать.
Вывод: не надо бояться ипотек. Надо бояться опоздать.
Опоздать купить, опоздать жить вообще.
Никогда не буду отговаривать, тех кто будет покупать квартиры сейчас по этим дикошарым ценам.
Во-первых прошлое не отмотаешь назад и ценники зафиксируются надолго.
Во-вторых, цены на квартиры в Росси реально падали только в Воркуте.
В остальных регионах пока только росли, хоть и ступенчато.
Да еще не факт, что рост небольшой не продолжится из-за того же Казахстана или падения фондового рынка.
В-третьих, не всем дано быть скальперами на рынке недвижимости. Если твой моск не заточен под инвестиции вообще, то вот не твое оно.
Ты всегда будешь покупать квартиры, валюту, акции на пике цены и продавать все это на падающем рынке. Пока не наступит этого понимания, просто живите. Покупайте жилье для жилья.
И не парьте себе моск, тем сколько вы переплатили за купленное в декабре 2021 года жилье по сравнению с августом 2018-го. Никто из вас в далеком 2018-м не предвидел такой движухи на рынке жилья.
Нет смысла сейчас сожалеть о том, что не прилетел в голубом вертолете волшебник и не сказал выигрышные номера лотерейных билетов.
Не будет в вашей жизни волшебников. А если и будут, то вы их не будете слушать. Это я сужу по своим родственникам и знакомым, которым прилетал волшебник в 2019-м, но слушать его никто не стал.
Другие публикации канала
Зачем все банки носятся с первоначальным взносом?
Работать за зарплату до гроба? Или есть варианты.
Добро пожаловать или рост цен на бетон. Вторая серия.
Курс рубля колыхает как флаг на бане.