Не важно по какой причине, но решение созрело — #продаю. Не каждый день такое случается, поэтому надо хорошо подготовится. О чём стоит подумать, прежде чем оформлять своё предложение? Сначала — документы. Это универсальный совет для любой недвижимости.
Соберите все имеющиеся документы на собственность и проверьте, чтобы это были оригиналы и человек был в состоянии эти оригиналы прочитать и обработать. Если имеются проблемы с целостностью — лучше документ восстановить. Жирное пятно и след от кофе могут обесценить ваше право в глазах покупателя. Если не уверены в пригодности документа — обратитесь к юристу или нотариусу. Они точно поставят правильный «диагноз» вашим бумагам.
Главным правоустанавливающим документом (обычно его называют документ-основание) при продаже недвижимости является договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, наследство и т.п. Если вы не единственный владелец квартиры или в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то процесс продажи будет не самым быстрым и гладким. Но о таких случаях поговорим отдельно в других статьях. А пока вернёмся к самому простому варианту — вы единственный собственник квартиры в которой никто кроме вас не прописан.
Итак, для разговора с потенциальными покупателями вам понадобится документ, подтверждающий ваше право на владение квартирой. Чаще всего этим документом является #свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При желании покупателя, выписку из ЕГРН можно заказать в Росреестре или в МФЦ.
Для будущей сделки нужен будет ваш гражданский #паспорт. Проверьте, чтобы он был не просрочен. Обязательно узнайте о задолженностях по кварплате. Большие долги могут отпугнуть потенциального покупателя. Сами по себе долги не проблема, если отдельно оговорить, как вы будете их погашать.
Срок владения недвижимостью. Это тоже немаловажный вопрос. Если вы недавно купили квартиру и почти сразу пытаетесь её продать — возможно есть подвох. Условно безопасным признаётся срок владения не менее трёх лет. Это так называемый срок исковой давности. После трёх лет меньше шансов получить неприятные сюрпризы от ущемлённых в правах родственников продавца.
Для подачи объявления о продаже квартиры вышеописанных документов будет вполне достаточно. Доверьте этот этап профессиональным риелторам. Почему это важно, я опишу в отдельной статье.
Будьте готовы собрать дополнительный пакет документов для выхода на сделку с покупателем. Обычно требуется выписка из домовой книги, Единый жилищный документ (ЕЖД), справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера (ПНД и НД).
Если потенциальный покупатель хочет приобрести вашу квартиру в ипотеку, то от Вас потребуется технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации).
Помните, что продать объект недвижимости не так просто, как поддержанный телефон или меховое пальто. Если у вас остаются вопросы, смело задавайте их в комментариях к статье или по телефону риелтору. Рады будем помочь.