Часть 1.
У нас появилась необходимость в расширении жилплощади. Было принято решение продать свою двушку, чтобы денежные средства вложить в трешку и оставшиеся взять в ипотек. Сразу скажу, что это было спонтанное решение, просто в один день (октябрь 2021 года) я зашла в квартиру и сказала мужу, что нам пора менять жилье. Муж согласился. Тут же мы начали искать подходящий вариант нового жилья, но об этом позже.
Первое с чего мы начали это оценка нашей квартиры. Сразу скажу, что обращаться в какие-либо агентства мы не хотели, решили сначала попробовать самостоятельно продать, а если не получится, то через месяц или два обратиться за помощью.
Вы спросите, почему мы не хотели никуда обращаться. Во-первых, от знакомых часто слышали, как они попадали на недобросовестных риелторов, которые преследовали свою выгоду, и поэтому тормозили продажу; во-вторых, необходимо уплачивать процент с продажи, но по факту, у нас не было никаких подводных камней с квартирой в виде обременений и т.д., и поэтому работа риелтора заключалась бы только в поиске покупателя.
Как определить стоимость квартиры? Самое простое это найти аналогичные варианты на авито, юле и других площадках. Проверив похожие объявления мы решили выставить цену выше средней.
Далее необходимо было сделать фотографии. Фотографии должны быть яркими, качественными. Перед тем как выкладывать их посмотрите и подумайте, хотели бы Вы сами увидев эти фото жить в квартире, заинтересовали бы они Вас. Важно помнить, что людьми управляют эмоции. Даже разумом понимая, что фото могут не передавать действительности, человек будет хотеть взглянуть своими глазами.
Рекомендую загружать в объявление не только фото своей квартиры, но и вид из окна (если конечно он не совсем печальный), кадастровый план квартиры, чтобы покупатель видел площадь комнат.
Следующий этап это текст объявления. Не нужно писать банальный текст о том, что в квартире две жилых комнаты, есть стены, потолки и вода. Это все будет и так заполнено в анкетной части. Опишите реальные плюсы своей квартиры, они, поверьте, есть везде. Старайтесь писать обычные вещи с небольшим восторгом, добавьте человечности. Забегая вперед, скажу, что нашим покупателям понравилась фраза о хорошей ауре в квартире, потому в ней родился не один ребенок. В общем включите фантазию и потратьте на это чуть больше времени.
Когда текст с фото готовы, а также цена определена, то можно размещать объявление на различных площадках. Мы живем в небольшом городе и у нас наиболее популярны авито и юла, но в большей степени первое. Конечно мы еще подали объявление на циан, домклик, но звонили и писали исключительно с авито. Не знаю как на других площадках, но авито мне понравился тем, что не предоставлял реальный мой номер пользователям, они видели лишь подменный, звоня мне.