Кузнецова взяла кредит в банке.
В дальнейшем она перестала вносить платежи по кредиту.
В собственности у Кузнецовой находилась квартира.
09 октября 2015 года (в период наличия признаков неплатежеспособности, то есть на эту дату был долг перед банком) Кузнецова по договору дарения передала в дар указанную квартиру Андрееву.
06 февраля 2017 года Андреев продал квартиру Фоминой.
Поскольку Кузнецова до сих пор не погасила задолженность по кредиту, 04 декабря 2017 года по заявлению банка арбитражный суд возбудил дело о банкротстве Кузнецовой, ей был назначен финансовый управляющий.
17 августа 2018 года арбитражный суд признал Кузнецову банкротом и ввел процедуру реализации имущества должника, чтобы посредством денег, вырученных от продажи такого имущества с публичных торгов, погасить долг Кузнецовой перед банком (кредитором).
Однако реализовывать было нечего, поскольку какое-либо имущество (конкурсная масса) у Кузнецовой отсутствовало.
Тогда
финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными договора дарения от 09 октября 2015 года и договора купли-продажи квартиры от 06 февраля 2017 года.
Законное основание
Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления (период подозрительности) и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. (пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")
Выводы суда
Суд посчитал, что все обстоятельства, предусмотренные вышеуказанной статьей, установлены:
1) сделка совершена в период подозрительности (заявление о признании Кузнецовой банкротом подано банком 04 декабря 2017 года, тогда как квартира была подарена Андрееву 09 октября 2015 года, то есть три года не прошло);
2) Кузнецова подарила квартиру Андрееву в период наличия у нее признаков неплатежеспособности (на дату дарения у Кузнецовой была задолженность перед банком), а следовательно, целью этой сделки являлось причинение вреда имущественным правам кредиторов;
3) Андреев являлся внуком Кузнецовой (в силу пункта 3 статьи 19 Закона о банкротстве - заинтересованным по отношению к должнику лицом), а значит считается, что он знал о финансовом положении Кузнецовой и ее намерении причинить вред кредиторам;
4) договор между Андреевым и Фоминой суд квалифицировал как безвозмездный, поскольку, несмотря на наличие расписки о получении денег за квартиру, Фомина не предоставила суду дополнительных доказательств, что у нее реально существовала такая сумма денег для оплаты квартиры (сведения о доходах, документы о вкладах (счетах) в банке, документы бухгалтерского и налогового учета и отчетности);
5) суд сделал вывод о взаимосвязанности данных последовательно совершенных сделок, цель которых состоит в выводе активов должника для воспрепятствования обращения на него взыскания по обязательствам перед кредиторами;
Суд решил:
1) признать недействительным договор дарения, заключенный между Кузнецовой и Андреевым;
2) признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Андреевым и Фоминой;
3) обязать Фомину возвратить квартиру в конкурсную массу должника;
(Основано на Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08 февраля 2021 года №Ф01-15307/2020)
Таким образом,
чтобы в дальнейшем не лишиться квартиры, перед ее покупкой, помимо прочих проверок, необходимо обязательно проверять продавца, прежних собственников, саму квартиру:
1) по Единому федеральному реестру сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru);
2) сервису «Картотека арбитражных дел» (kad.arbitr.ru);
Если на момент покупки квартиры в этих открытых источниках имелась информация о том, что продавец банкрот или находится в преддверии банкротства, то суд может посчитать, что покупатель знал о финансовом положении продавца и его намерении причинить вред кредиторам, а следовательно, признать сделку недействительной и возвратить квартиру в конкурсную массу должника.
Кроме того,
в последнее время, в случаях оплаты квартиры наличными деньгами, суды часто не считают бесспорным доказательством оплаты квартиры расписку или указание в договоре о том, что оплата квартиры произведена покупателем до его подписания.
Поэтому перед покупкой квартиры не лишним будет сохранить документы о том, откуда у покупателя появились эти деньги, а также о реальности оплаты (например, документы о доходах, вкладах (счетах) в банке, аренде банковской ячейки, продаже другой квартиры и т.п.)
А лучше оплачивать квартиру безналичным способом.
Спасибо за внимание.
В комментариях можете оставлять вопросы, жалобы, предложения! Постараюсь ответить на все.
Если статья была полезной,
ставьте, пожалуйста, лайк и подписывайтесь на канал!
Читайте также:
1.Компенсация от государства добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения
2.Когда добросовестный покупатель квартиры может лишиться квартиры и денег
3.Когда покупатель квартиры не признается добросовестным, или Как проверять квартиру перед покупкой