Можно. Даже самому можно, если вы хотите вернуть деньги, увеличив их на приятную дополнительную сумму, и потерять только нервы. По последним исследованиям британских ученых, нервные клетки восстанавливаются, так что в путь.
Начинаем процесс
Если застройщик отказывается возвращать деньги в добровольном порядке, нужно обращаться в суд. В обычных условиях суд соглашается с правомерностью требований истца и удовлетворяет их — ровно в той сумме, которая была выплачена по договору. При этом обычная практика — обязать застройщика заплатить несостоявшимся жильцам проценты за пользование чужими денежными средствами.
Но как же быть с защитой прав потребителей?
И вот тут начинается нагромождение противоречий. Требование о взыскании штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» могут не удовлетворить, исходя из того, что договор долевого участия в строительстве был расторгнут по инициативе истца и прекратил своё действие, а потому подателя иска нельзя считать потребителями в спорном случае.
А что по этому поводу думает Верховный суд?
Оказывается, что уже давно есть прецеденты, когда Верховный суд напоминает о том, что закон об участии в долевом строительстве не разрешает вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа для дольщиков. Значит, эти вопросы должны рассматриваться по «потребительскому» закону — такое указание Пленум ВС дал еще в 2012 году (пункт 2 постановления Пленума ВС от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Почему закона о защите прав потребителя так боятся застройщики
Этот закон гласит: если продавец отказался в добровольном порядке вернуть потребителю деньги, суд должен взыскать с него не только эти деньги, но и штраф в размере 50% от взысканного.
При этом прекращение договора между застройщиком и дольщиками не меняет их правового положения исполнителя и потребителей услуг.
Подводные камни — куда без них
Почему всегда лучше иметь дело с застройщиком через адвоката? Потому что он прекрасно знает, что иск должен быть подан через месяц после вручения досудебной претензии, а не, например, с задержкой месяца в два. От этого может зависеть, получите ли вообще деньги — ведь застройщик, скорее всего, планирует объявить себя банкротом, раз он так спокойно не реагирует на досудебную возможность решить вопрос.
Адвокат хорошо понимает, как собрать комплект документов и какое количество копий могут потребовать. Обычно требуется принести два комплекта документов, один для суда и второй для ответчика. А без этого документы просто не примут! В принципе, меньше трех комплектов носить с собой не стоит, ведь где-то еще должны поставить отметку о том, что приняли ваши документы.
Будьте внимательны к расчетам пошлины: если в них закрадется ошибка, придется бегать с доплатами, а рабочий день может подойти к концу, а вдруг это будет последний день, когда можно сдать все документы? Из-за каких-то 200 рублей можно потерять всё.
А если все решилось положительно?
Если вам повезло, и ответчик не успел объявить себя банкротом, а у него на счете есть деньги, то вариантов 2: самим идти в банк или взыскивать через вечно занятых судебных приставов. Оба варианта — нервотрепка, но ведь мы же решили, что нервные клетки восстановятся.
Dura lex sed lex — закон суров, но это закон. И в теории ваш случай выигрышный, ведь вы правы. На практике нужно учесть массу деталей. И если вы начинаете этот путь, не теряйте ни дня. А еще лучше, как можно раньше обращайтесь к профильным адвокатам. Тогда шансы успеть повыше.