Вы пришли на просмотр и с порога влюбились в квартиру? Она идеальна, но есть нюанс - в ней есть перепланировка. Сегодня мы разберемся, в каких случаях стоит выходить на сделку, а в каких следует этого избежать.
Покупка за собственные деньги и ипотека
Покупая квартиру за собственные средства вы можете выбрать абсолютно любую квартиру, если вас не пугают потенциально возможные проблем в дальнейшем (о них ниже). Если же вы приобретаете квартиру в ипотеку, вы должны иметь в виду, что банк может не одобрить выбранный вами объект. Практика показывает, что банки иногда закрывают глаза на перепланировки, однако вы должны иметь в виду, что здесь вам никто никаких гарантий успеха дать не может.
Перепланировки, которые невозможно узаконить
Если вы выбираете квартиру с незаконной перепланировкой, которую узаконить нельзя, вы берете на себя полную ответственность за все возможные последствия. Если факт наличия такой перепланировки вскроется (ну, например, соседи расскажут о том, как шумно вы снесли несущую стену) вас обяжут вернуть все в первоначальное состояние.
Страшилка: пока еще не массово, но есть прецеденты, когда собственника отказавшегося исправлять опасную перепланировку лишили квартиры. Происходит это, конечно, не сразу. Этому предшествует несколько лет судебных тяжб и настоятельных требований устранить проблему.
Перепланировка, которую узаконить возможно
Иногда, перепланировку узаконить возможно, но это займет продолжительное время. А вам или продавцу нужно срочно выйти на сделку. В таком случае вы можете взять узаконивание на себя, и попросить продавца учесть затраты на этот процесс в цене квартиры.
Подводя черту
Квартиры с перепланировками покупать можно, иногда это по-настоящему интересные предложения с очень удобным и функциональным пространством. Однако всегда трезво оценивайте, к каким последствиям может привести факт существующей на сегодняшний день перепланировки.
#юрист по недвижимости
#узаконить перепланировку
#незаконная перепланировка
#перепланировка квартиры
#ремонт