СМЕНИЛСЯ СОБСТВЕННИК. ЧТО ДЕЛАТЬ АРЕНДАТОРУ?

🔥Реальный кейс.

Арендатор взял помещение в аренду у города в 2018 году под парикмахерскую.

Все как положено: заключили договор, прописали увеличение аренды только на основании инфляции, арендатор обязуется вовремя оплачивать аренду и коммунальные платежи, делать ремонт за свой счет и тп.

☝️ Зарегистрировали договор в Росеестре, так как заключен до 2023 года.

Спустя время, город продает с аукциона это помещение и подписывает договор с победителем. Новый собственник, еще не вступив в права собственности, направляется к арендатору: "Мол, товарищ, теперь тут хозяин я, и давай плати мне аренду на 25% выше, либо я начинаю тут ремонт и ты сам съедешь".

😱Арендатор в шоке, работал столько лет, клиенты привыкли, да и в целом все устраивает.

🤯 Что же делать?

✅1. Смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
✅2. Договор зарегистрирован.
✅3. Изменение арендной платы четко прописано - только от инфляции (сейчас это 6.5%).
✅4. Расторжение договора возможно в случае: смерти, ликвидации юр.лица, за неоплату аренды более 2х месяцев, за ухудшение состояния помещения. Все.
✅5. За препятствие использования Арендатором помещения можно нарваться на судебное за причиненные убытки.

Да и в принципе нужно соблюсти процедуру уведомления Арендатора о смене собственника.

🙌Я всегда на стороне здравых переговоров, поэтому порекомендовала договориться полюбовно.

⚠️Самое важное здесь - правильно составленный договор аренды, который помог Арендатору отстоять свои права и не потерять бизнес.