Если человек зарегистрирован и живет в квартире, то кроме прав на проживание в ней, на него возлагаются обязанности, среди которых это проводить оплату по коммунальным платежам. Однако, очень часто бывает, что на жильцов, которые не относятся к собственникам, а только зарегистрированы в квартире, «навешивают» возникающие задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
И причем не важно, что долг накопил собственник, задолженность взимается с жильцов, которые только зарегистрированы в жилом помещении. В этом случае в силу вступает правило солидарности всех проживающих в квартире по платежам за ЖКУ. Поэтому суд может заставить погасить задолженность, как всех проживающих в квартире, так и одного.
А вот уже потом, тот, кто выплатит все долги, будет иметь право принудительно требовать с других их доли. В каких же случаях взыскание коммунальных платежей с просто прописанных жильцов является действительно законным? Давайте разберем, за что гражданин, который просто прописан в жилом помещении, должен платить, а за что нет.
Оплата за капитальный ремонт
Если квартира является частной собственностью, то оплата расходов на капремонт, это обязательная процедура. Но вот на кого возлагается эта ответственность? Закон обязывает делать это исключительно человека, в собственности которого находится данное жилье, что подтверждается ни одним постановлением ВС.
Поэтому, если проживающий в квартире не относится к собственнику жилья, он имеет право не оплачивать расходы на капитальный ремонт. И даже судом не получится взыскать с него эту задолженность.
Кроме того, отказы льготникам органами социальной защиты в начислении льгот за ЖКУ из-за наличия долгов за капитальный ремонт неправомерны, если они не относятся к собственникам данного жилья.
Расходы на общедомовое имущество
Все расходы по ремонту и содержанию общедомового имущества полностью возлагается на собственников жилых помещений, а не на того, кто только зарегистрирован в них.
Как и капитальный ремонт, оплата расходов на общедомовое имущество относится к затратам на содержание жилого помещения. Поэтому всю задолженность по нему должен оплачивать собственник.
Счетчики
Оснащать жилье счетчиками также входит в обязанность собственников квартиры. Это покупка счетчика, его установка, поверка, ремонт. Это не относится к электросчетчикам, которые устанавливаются и поверяются самими поставщиками.
Поэтому только зарегистрированные жильцы могут не оплачивать расходы, связанные со счетчиком. Но вот отсутствие его частично их все-таки затрагивает. Если в квартире счетчиков нет, то плата за воду, электричество начисляется не только по нормам, но с учетом повышающего коэффициента.
Оплата услуг ЖКУ
Согласно существующему правилу, только зарегистрированные лица обязаны производить оплату за коммунальные услуги, как и сам собственник. Но есть ряд исключений, когда они могут быть освобождены от этих платежей.
1. Жилец временно не проживал в квартире. Поэтому он имеет право обратиться за перерасчетом платежей, таких как:
- вывоз ТКО, если начисление оплаты зависит от количества проживающих в помещении;
- если отсутствует газовый счетчик, за оплату обеспечения потребителя газом для плиты и колонки;
- а также за поставку электроэнергии, за снабжение водой, водоотведение, если на них нет счетчиков, и имеется акт о том, что их невозможно установить по техническим причинам.
2. Если зарегистрированный жилец лишился прав на пользование жилым помещением, то он не обязан производить оплату коммунальных платежей. То есть он теперь стал бывшим членом семьи собственника и сменил место проживания.
На этот счет имеется решение ВС, в котором говорится, что даже если сохранена формальная регистрация в квартире, гражданин имеет право не оплачивать ЖКУ, если лишился прав пользования жилым помещением.
Когда даже судом невозможно выселить жильца из квартиры
Какой способ регистрации жильцов выбрать, чтобы потом не сожалеть
Когда истекает срок выплаты по долгам
Пять способов узнать о своей судебной задолженности
Что изменилось в правилах регистрации по месту жительства
Что делать, чтобы не платить за вывоз мусора при отсутствии жильцов
Законодательство:
ЖК РФ – ст. 31,153,158
Постановление правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» - пункт 86
Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежности им на праве собственности» - п. 29
ВС РФ – дело № 16-КГ19-2, дело № 4-КГ18-35