Любопытная статистика про стройматериалы. Подводим итоги года.
12 января Росстат опубликовал данные по росту стоимости строительных материалов в 2021 году. Цены выросли в среднем на 23,75%.
Вы спросите, почему так мало? Да потому что не было никакого постоянного роста. Были колебания. Цены в начале года сильно выросли, в середине откатились назад, потом снова выросли, потом снизились. И итоговый рост за год оказался не столь значительный.
Нагляднее всего картину произошедшего можно продемонстрировать на графике с ценами строительного сортамента металла (арматура, лист, уголок, швеллер, балка, проволока и пр. позиции), которые в затратах на строительство занимают, ни много ни мало, около 6-8%.
Как следует из графика, цены на металл, выросшие в первом полугодие почти на 45%, затем, то снижались в цене, то снова росли, потом снова снижались. Но итоговый рост за год составил только-лишь 13%.
И так по всем позициям. Именно поэтому за год строительные материалы выросли в цене всего на 24%.
С учётом того, что материалы в строительстве занимают не более 35% всех затрат (данные ДОМ РФ)
общий вклад роста стоимости стройматериалов в рост цен на жилую недвижимость не превысил 8,5% (даже, чуть меньше).
Между тем рост цен на квартиры в строящихся домах за прошлый год исчисляется десятками процентов. Я уже приводил таблицу по ситуации в 20 крупных городах, где квартиры стали дороже на 40-100%. Приведу её ещё раз.
Согласитесь, увеличение затрат на строительство на 8,5% никак не могло спровоцировать 40-100% рост цен на недвижимость. Здесь есть явное несоответствие. Причём нетрудно предположить, что это несоответствие несёт в себе все признаки спекулятивного.
Под реальное увеличение своих затрат застройщики гораздо сильнее (в разы) подняли цены, объясняя это увеличение именно ростом цен на стройматериалы.
Почему я пишу об этом сейчас – год то уже закончился, а значит все эти цифры - дела минувших дней.
Оказывается нет.
Первые посленовогодние интервью в СМИ руководителей застройщиков (Эталон, Родина, Векторстройфинанс), говорят о том, что практика, когда рост цен на жильё объяснялся ими ростом стоимости стройматериалов очень им понравилась.
И взаправду, кто там будет разбираться – выросли цены, или нет. Цены росли – росли, могут расти дальше – могут, значит рост цен на жилье продолжится. Логика безотказная, больших вопросов не вызывает, даже если она не соотносится с действительностью.
Так вот, те руководители, которые уже отметились своими интервью в первые рабочие года, снова говорят о росте цен на стройматериалы и ссылаясь на это прогнозируют рос цен на строящееся жильё в 2022 году на 10-15%.
Для меня очевидно, они хотят повторить «финт ушами». В прошлом году «прокатило», почему сейчас нет. Что мешает? Даже если в действительности никакого роста цен и не наблюдается.
Возвращаемся к сообщению Росстата от 12 декабря.
По итогам декабря стройматериалы в среднем подорожали по сравнению с ноябрём на 0,17%.
В том числе цены на красный кирпич и ламинат увеличились в декабре 2021 на 1,9%, на оконное стекло - на 1,2%, на рубероид - на 0,8%. В декабре подешевели древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты (на 1,4%), обрезные доски (на 1,1%).
Итак. За месяц цены на стройматериалы выросли в среднем на 0,17%.
Если говорить, что это такое в годовом исчислении – то это 2%. Если говорить, насколько это сделает дороже строительство – на 0,7%.
Как удорожание на 0,7% может привести к росту цен на жильё на 10-15%. Может мне кто объяснить?
То есть никакого, по факту, увеличения затрат на материалы у застройщиков больше нет, а рос цен, объясняемый этим увеличением, они хотят продолжить.
Ну что на это можно сказать. Красиво хотят жить застройщики, «курчаво».
Получится ли у них?
Посмотрим.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
В ОЖИДАНИИ БАЛА
живопись, масло, 100x120 см, 1999
Ольга Гречина
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩