Начало истории здесь –
Судя по документам, реконструкция была не узаконена, видимо, не было судебного решения или акта приемочной комиссии (выдаётся в Департаменте градостроительства мэрии города Ярославля в административном порядке).
Проблему можно было решить двумя путями:
1) заниматься всем самостоятельно, то (на это потребовалось бы где-то 4-6 месяцев времени и в районе 25-30 тысяч рублей, куча хождений по инстанциям и подготовка документов);
2) через специализированные агентства или профильных юристов, (чтобы все документы подготавливали они, а так же сопровождали – это еще плюсом от 25 до 60 тысяч рублей).
Если оставить всё как есть, то при продаже дома любым из собственников могли бы возникнуть различные осложнения.
Мы задали продавцу логичный вопрос: почему площади дома в документах разнятся? В ответ на это продавец дома закатила истерику и остановила просмотр, ничего не объясняя. Видимо, она знала о расхождении в документах (как и сопровождающий просмотр риелтор), но хотела это скрыть.
Мы, конечно, немного расстроились, но решили, что это к лучшему.
Думаю, что причины наших неудач были в несколько завышенных ожиданиях моих клиентов. Ребята хотели найти дом площадью около 200 м2 при бюджете в 3 миллиона рублей. Это 15 тыс. рублей за м2. Мы уже убедились, что за такую цену можно найти только достаточно ветхое жилье, с соответствующими дефектами.
Через неделю мы уже смотрели «коробку» строящегося дома 180 м2 за те же 3 миллиона рублей.
И он сильно отличался от других домов тем, что не был построен на продажу. Дорогие и качественные материалы (керамический кирпич, облицовочный кирпич, керамическая черепица), практически без дефектов, теплоэффективность и наличие подвала были существенными позитивными факторами. Я бы оценил его тогда (год назад) минимум в 4 миллиона. Сейчас его можно было бы продать за 6 миллионов. Этот дом был самый качественный из всех, что мы смотрели, и главное, самый ликвидный. Наверное, он долго продавался по причине сильной незавершенности и отсутствия коммуникаций
В результате мои клиенты решились купить именно его, предварительно пересмотрев множество домов на продажу в Ярославле. Да, они остались жить на съемной квартире, продолжают вкладывать деньги в завершение строительства дома, но это их решение. Они в любой момент могут его продать, и воплотить новую идею. И я спокоен за них, потому что выбрал им качественный дом.