В главных чертах ожидающие нас перемены в делах квартирных в 2022 году. Но пока это все планы. Сбудутся они или нет, грядущий год покажет.
Первое. Минстрой разрабатывает специализированную информационную систему, где арендодатели должны будут регистрировать все договоры по сдачи в наем квартир. Все расчеты по замыслу Минстроя должны будут производиться через онлайн приложение.В противном случае - штраф до пяти тысяч рублей гражданам и до 50000 компаниям. Основная цель - вывод из тени рынка аренды. Сейчас, из-за неполной собираемости налогов в этой сфере, бюджет ежегодно теряет около 162 миллиардов рублей. В Минстрое рассчитывают, что это позволит дополнительно собрать 62,5 миллиарда, уже в 2023 - 2025 годах. Внесение закона в Госдуму ожидается в весеннюю сессию, а пока его согласуют в различных ведомствах.
Второе. Дума расширила полномочия полиции для проникновения в жилище граждан. Поправки внесены в ст.15 ч.3 п.2 Закона о полиции. Теперь, среди прочего, проникновение допускается для задержания лиц, на которых потерпевшие или очевидцы указывают, как на совершивших деяния, содержащие признаки преступления, а если очевидцы ошиблись или недобросовестный сотрудник полиции в качестве очевидца привлечет собственного информатора, то, к сожалению, ответов на эти вопросы пока нет. Кстати, в изначальной редакции Закона содержался пункт, который прямо указывал, что сотрудник полиции не подлежит преследованию за действия, осуществляемое по этому Закону. К моменту принятия поправок в Госдуме этот пункт исключили. Возможно, поправки вызваны событием, произошедшим в Екатеринбурге еще в мае двадцатого года. Тогда мужчина, подозреваемый в краже, погиб при попытке его задержания в собственной квартире, которая сопровождалась взломом. По мнению правозащитников действия правоохранителей в той ситуации оказалась абсолютно не сопоставимыми с тяжестью совершенного правонарушения.
Третье. Россия окончательно перешла на исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из его кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, а рынок, как известно, за последние два года совершил сильный рывок вперед. В некоторых регионах удорожание составило от 40 до 60 %. Вслед за рынком вырастет кадастр, а за ним и налог.
Кроме этого, есть вероятность роста тарифов ЖКХ в связи модернизации коммунальных сетей, изношенность которых на сегодня составляет 60 и более процентов по словам вице-премьера Хуснуллина.
Далее. С 1 января вступают в силу поправки в ст.159 и 160 Жилищного кодекса, по которым нельзя будет отказать гражданам, имеющим долги за оплату услуг ЖКХ в получении субсидий на оплату, если такая задолженность не зафиксировано решением суда. Поправки неоднократно переносили, будем надеяться, что на этот раз они заработают.
Шестое. Планируется, что налоговый вычет за покупку жилья через личный кабинет на сайте ФНС с 22 года можно будет получать без декларации, но пока только для клиентов ВТБ, купившим жилье в 2021г, а также лицам, купившим жилье за собственный счет, но проводивших расчеты через этот банк. Сегодня ВТБ первый банк, который подключился к соответствующей системе ФНС и передает туда информацию о прошедших сделках, хотя очевидно, что расширение перечня банков, присоединившихся к системе, не за горами. На сегодняшний день указанный функционал пока не работает, возможно все заработает с апреля месяца.
Седьмое. Семьи с двумя и более детьми освобождаются от налога при продаже жилья, даже если оно продано раньше минимального срока владения и с прибылью, но при условии, что купили новое жилье большее по площади. Закон принят в ноябре 2021 года, но распространяет свое действие на сделки, совершенные с 1 января 21 года. Купить новое жилье необходимо до 30 апреля 2022 года.
Текст и фото Аркадий Илюхин
Добавляйте блог в закладки, чтобы не пропустить новые публикации!Больше фото, комментарии и обсуждения - в нашем сообществе в ВКонтакте. Канал на YOUTUBE - здесь. Группа в Одноклассниках