Застройщики в купе с минстроем, в последнее время, всё больше напоминают маленького, избалованного непослушного ребёнка.
У него вроде бы всё есть и забота старших и куча дорогих игрушек, няньки, готовые прибежать по первому зову и выполнить любой каприз. Но, чем больше ему уделяют внимания, тем больше он недоволен. Ему вечно чего-то не хватает и он постоянно чего-то просит.
В конце концов, что вырастет из такого чада, догадаться несложно. По мере взросления, оно будет создавать всё более серьёзные проблемы, а толку с него не будет всё равно.
Недоросль
Минстрой с определённой периодичностью, наверняка с подачи приближённых, закидывает различные идеи направленные всегда в одно и тоже русло – упростить жизнь застройщикам и сократить их затраты на строительство. При этом, неизменно обещая, что принятые меры, непременно будут способствовать снижению цен на жильё.
Про подачку в виде льготной ипотеки введённой весной 2020, промолчу. Всем понятно кого в первую очередь поддержала эта программа, и чем это обернулось в итоге.
Но этого же мало! Неадекватные цены уже не устраивают, поняли вдруг, что потолок, спрос начал падать. Поэтому решили давить на снижение расходов.
Не хочу учиться, а хочу жениться!
Так, ещё с лета 2020 года, началась усиленная работа по разработке и внедрению мер по ускорению и удешевлению строительства, в том числе за счёт сокращения избыточной зарегулированности. Эти меры, по мнению Минстроя, должны были привести к снижению цен на жильё.
Тогда премьер-министр постановлением правительства номер 985 (от 4 июля 2020 года) утвердил перечень национальных стандартов и правил, которым перевел в разряд рекомендательных 30% ГОСТов, СНиПов и других обязательных требований в сфере строительства. А их количество снизилось с 10 тысяч до 7 тысяч.
В начале 2021 года работу в этом направлении продолжили, и под лозунгом:
Снижение количества обязательных норм позволит уменьшить сроки согласований, затраты на выполнение требований и даже коррупционную составляющую. Данные факторы станут постепенно способствовать стабилизации рынка и цен.
В 2021 году этот и иные факторы, вероятно, приведут к приостановке роста цен и даже к их снижению
Решили сократить ещё 3,8 тысячи пунктов стандартов и правил.
Изменения, в частности, коснутся ряда требований к безопасности зданий, в том числе пожарной, которые дублируют друг друга. В случае принятия, постановление вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2027 года.
Источник - expert.ru
Уверен, что эти меры серьёзно облегчили жизнь застройщикам, но странно, цены продолжали рост и в 2020 и в 2021, в последнем вообще поставили рекорд.
Может, вовсе стоит отказаться от этих, никому не нужных ГОСТов и СНиПов? Кому они нужны? Вон, дорожники же как-то строят без проектной документации, правда и цены километра дороги от них теперь добиться никто не может, не знают, сколько потратили.
Ещё, интересно, как повлияли эти меры на качество и безопасность строящегося жилья?
Таблетку от жадности, и побольше!
Осенью прошлого года, пошли на поклон к главе ЦБ. Пытались добиться смягчения политики банков при рассмотрении заявок на проектное финансирование, и тем самым повлиять на конечную процентную ставку. Выражаясь простым языком, хотели удешевить деньги, получаемые от банков для строительства.
Это при том, что весной 2020 года Президентом было дано поручение субсидировать процентную ставку по проектному финансированию
Глава государства, в частности, поручил субсидировать процентную ставку на кредиты для строительных компаний, которые сохранят занятость и завершат строительство по запланированным на 2020-2021 годы проектам.
Эта мера, по словам представителей Минстроя, могла бы снизить цены на жильё примерно на 10%.
Добились чего-то или нет, история умалчивает, цены на жильё осенью продолжали рост.
Уже достаточно долго обсуждается вопрос о частичном постепенном раскрытии эскроу-счетов.
Предлагаемая схема поэтапного раскрытия даст девелоперам облегченный доступ к средствам дольщиков на этапе строительства и позволит направить их на стройку.
Существенно облегчила бы жизнь многих застройщиков.
Источник - realty.rbc.ru
Застройщикам жить стало бы безусловно легче, но смысл всей реформы тогда сводится к нулю. Где гарантии, что освободившиеся средства будут направлены на строительство?
Последний каприз
Упростить процедуру получения кредита по проектному финансированию с помощью универсальной формы заявки
Девелоперам решили упростить процесс получения кредитов на строительство. Для этого в России разработают специальный электронный сервис.
В перспективе послабления должны снизить себестоимость жилья на 15%
Источник - 360tv.ru
Думаете, это реально повлияет на цены? Ну, ну…
Вообще, перечень желаний ребёнка очень большой. Если промониторить сеть, таких выпадов можно набрать вагон и малую тележку. Все они направлены на облегчение жизни чада, но, не имеют никакого отношения к снижению цен на жильё.
В реальности, по логике, они действительно снижают себестоимость, но она у нас неуклонно растёт, по словам застройщиков.
Избалованные и изнеженные дети, любые прихоти которых удовлетворяются родителями, вырастают выродившимися, слабовольными эгоистами.
Дзержинский Ф. Э.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
