Не совсем понятно какое отношение время года имеет к выселению из съёмной квартиры, но утверждение о том, что в холодное время года запрещено выселять из квартир действительно распространено.
И действительно были случаи, когда квартиранты обращались в суд, приводили аргументы почему их нельзя выселить именно зимой, суд считал такое выселение негуманным и переносил срок на тёплое время года.
Возможно, в определённых климатических зонах выселять зимой действительно негуманно. Но в больших городах время года не имеет принципиального значения. Летом же люди не пойдут жить на улицу.
Соответственно, в законе нигде нет ограничений на выселение из квартиры квартирантов в холодное время года. Будь они с детьми или без детей.
Как же тогда обезопасить себя от внезапного выселения? Нужно понимать, что у собственника тоже есть права и желания. Он может просто передумать сдавать квартиру, захочет её продать или сам придёт в свою квартиру жить. В жизни разное бывает. Очевидно, что он имеет полное право распоряжаться своей собственностью.
Поэтому чем чётче и яснее прописаны условия в договоре аренды, тем проще будет и арендатору, и арендодателю.
Например, в договоре можно указать, что он может быть расторгнут в любой момент. Но каждая из сторон должна предупредить другую сторону хотя бы за 1 месяц.
Это разумный срок. За месяц арендаторы вполне смогут подыскать себе новое жильё. А арендодатель заняться поиском новых квартирантов.
Конечно, в договоре всегда прописывают условия выселения, если квартиранты задерживают оплату.
Поэтому в аренде квартиры главную роль играют условия в договоре аренды, а именно при наступлении каких условий он может быть расторгнут. Никто из арендодателей не согласится указывать в договоре запрет на выселение в холодное время года (вдруг люди намеренно перестанут платить зимой, если их нельзя выселить).
Но на защиту прав арендаторов должно встать государство. Планируются внедрить новую систему для рынка аренды квартир. Возможно, как раз именно в ситуациях, когда квартирантов неожиданно выгоняют на улицу, она действительно будет работать.
Читайте также:
Банки смогут списывать единовременные пособия в счёт долгов. Но только с согласия. Готовятся новые правила по данному вопросу
