Сегодня расскажу, почему жалею о покупке своего частного дома и почему, скорее всего, это моя последняя подобная покупка недвижимости и частная собственность в целом. Дальше буду только снимать жилье.
✅ Всем привет. Меня зовут Григорий и вы на нашем семейном канале "Два Муравья" Добро пожаловать! Мы уже скоро 4 года, как купили свой частный дом и доводим его до ума.
Постоянно что-то ремонтируем, чиним, красим и приводим в порядок. Собственно, этому и посвящен данный канал и благодаря этой деятельности он и появился.
Мои мысли о жизни в частном доме
Как и у всего, тут есть две стороны - условно "хорошая" и "плохая".
Все кто живут в квартире и мечтают о частном доме, представляют себе жизнь там очень спокойной и счастливой: газоны, беседки, мангалы-шашлыки, собачка, никакого шума от соседей и т. д.
Кстати, парадокс. Иногда от собачки бывает шума куда больше, чем от шумных соседей. Только на соседей можно пожаловаться в полицию за шум ночью, а вот если у собачки в 3 часа ночи "сорвало крышу", то на нее заявление не напишешь. Но это понимаешь уже "по ходу пьесы".
По сути, в частном доме и правда много плюсов. Я от них не отказываюсь. Это и гораздо меньше соседей и на порядок больше жизненного пространства, земелька, цветочки, хвойнички и так далее.
Мы с моей супругой Кристиной в перерывах между работой даже иногда умудряемся этим всем великолепием насладиться.
Но в основном частный дом - это постоянная работа, причем тяжелая и изнурительная. "Делу время, потехе час" - это про частный дом, в десяточку!
Ну опять же, это в моем конкретном случае. Дом мы взяли довольно запущенный, без ремонта. Очень многое в нем было сделано совершенно без ума, и это "все" надо было исправлять. Об том можно посмотреть несколько сотен выпусков на канале. Но если же вы взяли "идеальный" дом, и только наслаждаетесь жизнью в нем, а не вкалываете с утра до вечера, то я искренне рад за вас! Вы очень везучий человек!
Во сколько обошелся нам частный дом
Теперь давайте поговорим о целесообразности покупки дома. О ликвидности его, если угодно.
Всем нам хочется верить, что мы проживем в своем "родовом гнезде" всю свою долгую и счастливую жизнь, а потом там будут жить наши дети, внуки и правнуки. Потому многие и любят выражение "построено на века". Все это совершенно прекрасные вещи, но по факту в среднем семья живет в частном доме примерно около 10 лет, а потом случаются какие-то события и люди вынуждены менять свое место жительство.
И вот человек перед продажей дома начинает подсчитывать, а сколько же вложил в свой частный дом и сможет ли продать его выгодно, а не за копейки. И, как правило, если люди строили/покупали дом для себя, любили этот дом и считали своим, то они вкладывали достаточно много ресурсов в него. И очень редко это оправдывается при продаже, в основном получаются убытки.
Я уже продавал в прошлом году родительский дом 80 м2. Кстати, родители в нем прожили чуть более 10 лет и потом обстоятельства повернулись так, что обслуживать этот дом стало некому. Мать не может ничего делать в силу возраста, отца не стало, а я два частных дома расположенных в двух противоположных концах города не "потянул" физически.
Просто понял, что жизни не будет мне совсем, если я буду обслуживать и содержать сразу две "избы", да еще и с довольно приличными по размеру участками.
Мать забрал к себе, дом продал. Продавал долго и очень невыгодно. По цене квартиры "двушки", которая в 1,5 раза меньше по площади. Больше никто не давал, а деваться уже было некуда.
Вот в цифрах, сколько мне "встал" уже наш "теремок":🤦♂️
✔ 1) Отдал за него 2 квартиры, которые в настоящий момент имеют цену около 7 500 000 рублей.
✔ 2) Доплата была 3 500 000 рублей. Я даже не буду учитывать, что эта сумма была в 2018 году, с учетом инфляции сейчас это уже другие деньги.
✔ 3) Около 500 000 рублей было вложено на строительные материалы. Уже даже побольше. Отчет об этом недавно делал на канале.
✔ 4) Примерно 500 000 рублей это мебель и дорогая техника в доме, которую я не смогу забрать.
✔ 5) Свой труд оценить очень трудно. Но логично предположить, что хотя бы по 1 000 000 рублей в год за эту работу, вполне допустимо накинуть.
Кто смотрит наш канал регулярно, тот поймет сколько всего было сделано. И если бы нанимали наемных работников, то суммы ушли бы куда большие.
В итоге получается сумма: 16 000 000 рублей! Все считаю в рублях, потому как в долларах уже выйдет совсем другое, даже не хочу эти подсчеты начинать, чтобы очень сильно не расстраиваться.
Скорее всего, я не смогу продать свой дом за такие деньги. А если и попробовать, то на это уйдет очень много времени, возможно несколько лет.
"Недвижка" только растет в цене! Ну-ну...
Когда пишу статьи на финансовые темы, то сталкиваюсь в основном с двумя главными возражениями.
Первое из них : "ведь недвижимость только растет в цене, лучше купить квартиру и спать спокойно, а эти ваши "акции-облигации" сгорят и превратятся в фантики".
Да это все прекрасно, ребят! Я тоже так раньше думал, зато и поплатился. Недвижимость и правда растет в цене, вот только в рублях.
Хотя на самом деле недвижимость никуда не растет, она стоит на месте! Это рубль обесценивается относительно недвижимости с феноменальной скоростью. Просто это для восприятия человека сложнее, потому и версия непопулярна в массах. Особенно на фото тотальной финансовой безграмотности населения.
Вот нашел в интернете наглядную таблицу с динамикой цен недвижимости в разных валютах (2000-2020):
На этом фото видно наглядно, как растет цена на "недвижку" в рублях. И так же заметно, как с 2008 года цена падает в валюте.
К сожалению, я не нашел более свежих данных по 2021 год. Вообще, на эту тему очень мало информации в интернете. Как-то не очень принято распространять эти сведения, наверно может помешать это чьим-то интересам. Например, крупных застройщиков, которые являются системообразующими предприятиями.
Если у кого есть более свежий график, скиньте в комментариях. Но что-то мне подсказывает, что вряд ли там будут побиты исторические максимумы второй половины "нулевых".
Очень отчетливо видно, что шикарный рост с 2002 по 2007 год закончился с приходом мирового кризиса 2008 года. Ну и 2014 год в России с обесцениванием рубля в 2 раза внес свои коррективы в этот график далеко не в лучшую сторону.
Так же мне часто пишут: "что же ты такой грамотный, а купил такой дом".
Я уже много раз отвечал, что оставляю за собой право быть умнее сегодня, чем был вчера. Это была ошибка по большому счету. В те времена я не был финансово грамотным человеком и как и все, всё мерил в рублях, эталоном надежности считая те самые кирпичные стены.
За последние годы мое мировоззрение изменилось. Я понял, что "культ частной собственности", который царствует у нас в России, да и по всему СНГ ни к чему хорошему не приводит. Уж точно, не к увеличению капитала и достатка.
Так же сам покупал недвижимость для сдачи в аренду. Хотел зарабатывать на этом. Опыт был крайне неудачный, по сути это была благотворительность, когда все вырученные деньги надо просто спустить на ремонт и восстановление жилья после съезда арендаторов.
У нас в Курске недвижимость за 4 000 000 рублей можно до сих пор снять за 7-8 тысяч рублей! А один мой хороший знакомый сдает такую квартиру за 6 000 рублей без мебели семейной паре. Если посчитать окупаемость этого "бизнеса", то это будет примерно 50 лет, и это без учета издержек (простои без жильцов, ремонты, налоги и т. д.). Так себе бизнес, правда?
Вполне вероятно, что мой дом - это моя последняя частная собственность. То есть я не буду больше ничего покупать, а жить в арендном жилье. По крайней мере есть такие мысли в этом направлении. В последнее время все чаще посещают мысли о свободе, не привязанности ни к чему. В любое время можно уехать куда угодно, сменить климат, обстановку. Минимум бытовухи и проблем.
Например, тот мой хороший знакомый, который сдает недорого свою дорогую квартиру еще умудряется своим постояльцам и смесители чинить и помогать в обслуживании квартиры бесплатно. Прикольно, правда? Отдал "три копья" и дальше просто живешь, и не твои заботы, ни проблем, ни бед не зная.
А куда деньги то вложить?
Собственно, с этого вопроса и начинается в нашей стране покупка жилья!
У меня в свое время всякий раз, когда он возникал, появлялась следующая квартира или дом. Не знал я тогда куда заработанные деньги девать и что с ними делать.
В очередной раз повторюсь, что заработать деньги - это всего лишь половина дела. Не менее важная и сложная часть - это сохранить и приумножить деньги! И желательно не только в рублевом эквиваленте, потому как последний уж очень сильно "хромает".
В последние несколько лет я активно изучаю тему финансовой грамотности. На каком-то определенном этапе понял, что все что зарабатываю, то и трачу на свои "хотелки". В виде той же недвижимости, а на выходе остается полный ноль (смотрите график цен недвижимости выше, там все наглядно).
А вот например, те люди, кто вкладывал деньги в фондовый рынок последние несколько лет очень круто заработали и приумножили свой капитал.
Это график более 500 крупных успешных американских компаний. Смотрится получше, чем график недвижимости, правда?
Но я ни в коем случае никого не призываю продавать свою последнюю квартиру и на всю "котлету" покупать акции на фондовом рынке. Особенно, если вы ничего не понимаете в этом. Этого нельзя делать ни в коем случае!
Я советую начать изучать тему финансовой грамотности и погружаться в ее основы. Смотреть различные обучающие материалы в интернете, понять азы инвестиций. Что такое портфель, диверсификация рисков, чем отличается акции от облигаций, и что такое "ETF". Всё не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
Это все надо делать постепенно, вкладывая какие-то скромные денежки, которые не боитесь потерять, чтобы всякий раз когда рынок преподнесет коррекцию вас не хватало сердце и не рвать волосы на голове и не только.
✅ Друзья, хочу порекомендовать Вам дельный и даже бесплатный мастер класс по повышению финансовой грамотности Егора Арсланова. Егор очень здорово разбирается в данной теме и более того, у него своя школа, которая получила лицензию от Министерства образования РФ (а это о многом говорит).
👍 Вы многое поймёте, просто посмотрите этот мастер класс вместо какого-нибудь фильма. Откроете для себя много полезного и нового, к примеру: как сохранить деньги, как обеспечить финансовое благополучие себе и детям, как заработать себе на пенсию.
📢 Дамы и господа, а как Вы относитесь к недвижимости, стоит покупать "своё" жильё или проще снимать и "припарковать" деньги в более прибыльное место?! Пишите в комментариях. И ещё напишите: у Вас есть уже недвижимость или нет? Посмотрим, сколько среди нас обладателей м2.