Подготовить квартиру.
1) жильё должно быть качественным, без недостатков, тогда стоимость аренды будет высокой, а арендатор найдётся быстро;
2) свежая мебель - это ещё одно достоинство квартиры, она может быть не дорогой, главное - отсутствие следов использования;
3) всё лишнее из квартиры нужно вывезти, жилая площадь должна быть просторной и светлой.
Определить цену.
1) если квартира отвечает указанным выше требованиям, то её уже можно выставлять в аренду выше аналогичных предложений;
2) дополнительную оплату с арендатора можно взять за наличие скоростного интернета, услугу по стирке белья, уход за домашним животным, доставку продуктов, уборку, присмотр за детьми;
3) дополнительные услуги можно включить в арендные платежи, тогда на них предоставляется скидка.
Требования к арендатору.
1) объявления не должны содержать дискриминации;
2) наниматель должен быть платежеспособным;
3) во многих странах у арендатора должны быть рекомендации или большой страховой депозит, равный 5-6 арендным платежам, в России такой практики нет. Однако, для уменьшения рисков порчи имущества или неоплаты, следует взять с арендатора сумму аренды за первый и последний месяцы, и отдельно страховой депозит;
4) лучше будет, если у арендатора имеется регистрация в субъекте РФ, в котором находится арендуемое жильё. Таким образом не придётся регистрировать его в квартире по месту пребывания и уплачивать административный штраф за отсутствие такой регистрации;
5) иностранного гражданина придётся ставить на миграционный учёт по месту нахождения жилья, это лишняя волокита для собственника, но возможность взять за данную услугу дополнительные деньги с арендатора.
Договор найма.
1) лучше с ним, чем без него;
2) пропишите в договоре условия одностороннего отказа от договора по инициативе собственника (не путать с односторонним расторжением договора);
3) подпишите обязательно акт передачи квартиры и опись имущества;
4) укажите условие о страховом платеже и его удержании, а также прочие неустойки, и возмещение вреда квартире и третьим лицам;
5) все условия проживания должны быть чётко прописаны (количество жильцов, наличие домашних животных, периоды осмотра квартиры, срок аренды, сумму аренды, дополнительные платежи, запрет субаренды, запрет курения в квартире).