Да... Но...
Шесть лет назад мужчина приобрел квартиру, не зная, что предыдущий владелец купил ее у человека, который не получил согласия на сделку от своей супруги. Ей принадлежала половина квартиры. Через несколько лет супруги развелись, и женщина добилась через суд раздела совместно нажитого в период брака имущества. Суд обязал нового собственника вернуть прежней владелице ее долю в размере половины квартиры.
Пришлось обратиться в Конституционный суд
«Осмотрительное поведение добросовестного приобретателя, полагающегося на сведения ЕГРН, не предполагает выяснения им судьбы этого имущества, иначе на покупателей недвижимости возлагались бы все риски, связанные со сделками, совершенными третьими лицами, что подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости», — говорится в решении Конституционного суда.
На какую компенсацию рассчитывать?
С 1 января 2020 года действуют новые правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может теперь требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда суд обязал человека, по чьей вине это произошло, компенсировать убытки, но это не было сделано в течение полугода.
Размер компенсации, по новым правилам, определяется судом на основании либо суммы реального ущерба, либо размера кадастровой стоимости жилого помещения.
Тратить время на суды?
Да! Если Вы цените своё время и нервы ниже денег. Средний процесс в суде длится 3-6 месяцев и обходится дороже 50 000 рублей. Комплексная юридическая проверка делается за 3 дня и обходится дешевле.
Предупреждён - значит вооружен!
Цените себя. Россия вернёт деньги - дело наживное. А юридическая проверка сохранит невосполнимый ресурс - ВРЕМЯ.