Приветствую! Сегодня поговорим о том, сколько нужно зарабатывать, чтобы взять квартиру в ипотеку в Москве. Дочитайте этот пост до конца, и вместе посмотрим, кто может позволить себе ипотеку на примере реальных вакансий в столице.
Для расчета возьмем стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке. Самое, что дешевое мне удалось найти на ЦИАН – это вариант за 7 180 000 в Бирюлево Западное. Квартира в советской панельке 32,6 кв.м. на последнем этаже девятиэтажке без мебели.
Ну, а кто сказал, что в Москве будет легко. Пора снимать розовые очки. Относительно нормальная однокомнатная квартира в Москве начинается от 8 млн. Но мы для расчета возьмем именно этот минимальный вариант.
Далее мы делаем расчет платежа по ипотеке в Сбербанке. Берем стандартную программу на вторичное жилье со страхованием, электронной регистрацией сделки и первоначальным взносом 10%.
В итоге получается ставка 10,6%, но ее можно еще снизить до 9,8%, если зарплату получать в Сбербанке и приобрести квартиру с сайта Сбера Домклик. Ежемесячный платеж на 20 лет у нас получается 64 950 рублей. Минимальный доход для одобрения такой ипотеке необходим в размере 83 612 рублей. Это за вычетом всех действующих кредитных обязательств, если они есть.
Довольно неслабо получается. Чтобы взять довольно мрачную однушку в Москве, нужно зарабатывать более 80 000 в месяц и потом как-то платить 65 тыс. ежемесячно, а жить на что? Если учесть еду, транспорт, связь и минимальную одежду, то нужно получать минимум 120 000. Кем же нужно работать в Москве, чтобы столько получать?
Если посмотреть вакансии на сайте hh.ru, то можно найти 18 000 вакансий в Москве с зарплатой более 120 000 рублей. На первых местах тут айтишники различных мастей, затем идут продажники всех направлений, маркетологи и руководители производств, HR. Инженеры и прорабы, а также другие специалисты в сфере строительства также могут претендовать на доход от 150 000.
Из более привычных специальностей можно отметить стоматолога с зарплатой от 150 000, врача анестезиолога или водителя-экспедитора с доходом от 125 000, а также бухгалтера, кредитные специалисты и т.д. Вариантов полно, было бы желаннее, а если работать вдвоем, то можно замахнуться и на нормальную квартиру.
В итоге, если есть мечта купить квартиру в Москве, то нужно найти минимум 718 000 на первый взнос, плюс риелторские расходы. В миллион можно уложиться, а зарабатывать нужно минимум 120 000 в месяц, если одному. Ну, а с ипотекой я помогу, даже в самых сложных ситуациях :)