Обычно договор найма жилья заключается на срок не более 11 месяцев. Это делается для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре. При вселении жильцы обычно уплачивают месячную арендную плату и залоговый депозит в размере всё той же месячной арендной платы.
Иногда еще приходится платить комиссию риэлтору, как правило в том же размере, равном месячной арендной плате. Но с каждым годом такое встречается все реже и реже.
Залоговый депозит - штука интересная. Арендаторы очень не любят его платить, мотивируя тем, что все риски может покрыть страхование квартиры. Доля истины в этом есть. Попробуем разобраться в ситуации.
Действительно, если произойдет пожар или потоп по вине арендатора, а последствия будут такими, что и 10 депозитов не хватит, то смысл в залоге теряется. Виновнику проще по тихой исчезнуть, оставив горе-хозяину пресловутый залог.
В таких ситуациях может выручить только страхование как самой недвижимости, так и гражданской ответственности арендатора. Стоит, кстати, весьма недорого Но подобные вещи встречаются крайне редко.
Ситуации, в которых спасает именно залог, происходят гораздо чаще. Попробую их перечислить.
1. Досрочное расторжение договора аренды. Поиск новых жильцов - это затраченное время хозяина, а еще квартиру надо привести в порядок, также возможен простой квартиры без арендаторов, чего обычно можно избежать при заранее оговоренном сроке расторжения. В таких случаях договором обычно предусматривается удержание всего залога, либо (редко) его части.
2. Квартире причинен ущерб, который покрывается залогом, но никакая страховая его возмещать не будет. Я сталкивался со следующими ситуациями: прокурили санузел, в результате чего пришлось неделю проветривать квартиру и менять натяжной потолок; кошка порвала натяжной потолок (да, такое тоже бывает); маленький сын арендатора сломал подоконник; арендаторша кидала тяжелые предметы в стены, в результате чего пришлось их штукатурить. Вроде проблемы незначительные, но очень неприятные. Для их решения приходилось тратить время и деньги.
3. Арендатор может неожиданно уехать вместе с вещами и ключами. Если он это сделает, то с залогом придется попрощаться. В моей практике такой случай был. Девушка вместо оплаты за очередной месяц написала сообщение о том, что решила нас покинуть, а в качестве компенсации неудобств оставляет залог.
Да и в целом, наличие залогового депозита мотивирует жильцов относиться бережно к имуществу, находящемуся в квартире.
На мой взгляд отказываться от одного в ущерб другому не стоит, поэтому я обязательно беру при заключении договора аренды депозит и также страхую квартиры вместе с гражданской ответственностью арендатора.
Так всем спокойнее
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
То, от чего спасает залог.