Жилье чаще всего приобретается с помощью ипотечного кредита, тем более условия на сегодняшний по такому кредитованию весьма выгодные.
Однако, покупая недвижимость посредством ипотеки, далеко не все могут правильно рассчитать свои финансовые возможности.
В случае, когда накапливаются долги перед банком, выселения из квартиры трудно избежать.
Как оградить себя от процедуры выселения, читайте ниже.
В каких случаях грозит выселение из квартиры
Выселение из квартиры может быть, если вы накопили долги перед банками, то есть не исполняете обязательства по договору как заемщик.
Не всегда при заключении договора по ипотеке заемщик понимает, что помещение является залогом кредитора (банка), и банк имеет право, в случае нарушения должником условий договора, получить средства из стоимости заложенного имущества.
Так, нарушение срока в оплате по кредитному договору будет причиной для обращения банковской организации в суд и дальнейшего выселения из ипотечного помещения.
Что считается нарушением сроков платежей
Выше мы сказали о неисполнении обязательств заемщика перед банком.
Основные причины таких неисполнений:
— нарушение сроков оплаты;
— длительный период просрочки оплаты (более 3 месяцев).
Уточнение: на случаи с ипотечным кредитом не распространяется запрет изымать единственное для проживания помещение. Таким образом, повторимся, выселение из квартиры, которая в ипотеке, - это реальность.
Потому как объект недвижимости при невыполненных долговых обязательствах остается в пользовании банка (залогодержателя).
Досудебное урегулирование споров и способы возврата долга
Как правило, банковские организации подают в суд, если долги перед банком более 6 месяцев.
Обычно предлагают заемщикам-должникам урегулировать все вопросы до суда, а также варианты возврата долга, например:
1. Увеличить срок договора (процентная ставка остается неизменной), но за счет увеличения периода выплат ежемесячный платеж станет меньше.
2. Отсрочить выплаты - оформить так называемые «ипотечные каникулы» заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации (подробно прочитайте в статье).
3. Выплачивать минимальные платежи определенный банком срок.
Но должнику нужно понимать, что в общей сумме переплата по кредиту увеличится.
Важно: с 2022 года изменились правила списания долгов по ипотечным и иным кредитам.
С мая 2022 года приставы и банки будут не вправе списывать в счет долга по кредиту единовременные выплаты на детей и пособия по беременности и родам.
Еще одно новшество: если у вас все же спишут деньги, с указанных выплат, их можно вернуть.
В заключение хочется отметить, что для многих наших сограждан ипотека - единственная возможность в приобретении собственного жилья.
Однако, для того чтобы избежать судебных разбирательств, нужно правильно рассчитывать свой бюджет и вовремя платить по договорам.
Также, внимательно изучить программы господдержки.
На сегодня их достаточно много, например, для семей имеющих детей (пост. Правительства №1711 от 30.12.2017 г.).
Эта программа действует с 2018 года, а в апреле 2019 ее условия стали еще доступнее.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.
Еще больше информации, а также обсуждение проблемных вопросов вы найдете здесь!