Количество желающих купить недвижимость на главном курорте страны с каждым годом увеличивается. Увеличивается туристический поток, особенно в последние коронавирусные года. Сочинский аэропорт четвертый год работает на пределе своей загрузки.
Увеличивается ли предложение на рынке недвижимости в Сочи? Конечно нет, вернее, не такими темпами, как растёт спрос. Спрос опережает предложение приблизительно в три раза. По закону рынка, цена растет в таких же пропорциях. В начале 2021 года, по данным анализа Nedvex Consulting, наблюдался ажиотажный спрос, превышающий предложение в 2.5 раза. В апреле в Сочи был зафиксирован рекорд по сделкам - 1953 сделки, самый высокий показатель за последние 5 лет. Доля продаж комфорт класса в 2021 упала на 33%. Продажи в бизнес классе выросли на 11%. В выходе новых площадей на рынок лидирует Адлерский и Хостинские районы, +37% и +31% соответственно. Средневзвешенная цена выросла с октября 2020 г. по октябрь 2021 г. на 143%. С начала 2021 года цены на элитную недвжимость показали самый высокий прирост. Пассажиропоток вырос на 53% по сравнению с 2020 г.
Уже давно не секрет, что цена на новостройки в Сочи достигла 400 тыс за м2. Т.е. Стоимость однушки в новом доме будет стоить около 11-12 млн. На вторичном рынке ситуация такая же. Разница небольшая. По данным компании Лето Недвижимость - ведущего риэлторского агентства Сочи, стоимость однушки на вторичке составляет около 8-10 млн.
Конечно, речь идет о свежих домах, которым не более 10 лет. В старом фонде и хрущевках ценник может быть 5-7 млн за однушку.
Вы скажете, я видел на авито за 3 млн! Срочную продажу. Боюсь огорчить вас. Это развод и развод не по-детски. При первом звонке "Собственник" вам скажет, что да, конечно, это срочная продажа, прилетайте скорее. Вы собираете срочно чемодан и на выходные в Сочи, за квартирой мечты. Но пока вы летите в самолете, вашу квартиру продают и по прибытию вам сообщают, что, к сожалению, вы не успели, но совсем удачно появляется ещё одна хорошая квартира где-нибудь в другом районе за 10 км от моря и еще намного дороже. Подобных ситуаций очень много.
Что же делать? Ведь вы уже прилетели, потратили время и деньги на билеты. Вы наверняка соглашаетесь смотреть, что предлагают. Такая схема работает в Сочи давно. Так происходит из-за очень высокой конкуренции среди агентов. Каждый хочет получить любой ценой клиента, любой ценой получить ваш номер телефона. За вас идёт целое сражение армии риэлторов и агентств, которые потом на протяжении длительного времени будут звонить вам и предлагать "срочные" продажи.
Как не попасть на эту удочку? Очень просто! Анализируйте всегда, что предлагают на рынке. В Сочи нет квартир за 3 млн. Обращайте внимание на статус недвижимости и на документы. за 3 млн вы можете купить жилое помещение без документов по договору инвестирования. Довериться застройщику, что он достроит и сдаст в эксплуатацию дом. Или можно купить жилой гараж в Сочинский "фавелах". Обращайте внимание на профессионализм агента. На рынке очень много проходимцев и желающих быстрой наживы.
Как специалист рынка, откровенно скажу, что реальные срочные продажи редко доходят до Авито, Домклика или Циана. Они скупаются инвесторами через агентов моментально, как только предложение выходит на рынок. Самому найти стоящий вариант практически нереально. Поэтому, как говорится, скупой платит дважды. Пользуясь услугами профессиональных риэлторов и проверенных агентств, ваши риски купить квартиру в недострое сводятся к нулю.
