Не отступаю от трендов и традиций, подведу итоги 2021 года. Финансовые! Только конкретные цифры и выводы по краткосрочке👇
В прошедшем году я не достигла своей цели по доходности краткосрочки. На это есть объективные причины:
- В прошлом году у меня было много путешествий, новых идей и проектов. Я ставила в приоритет свободное время, а в краткосрочке стремилась к увеличению продолжительности броней. Для этого настроила систему скидок:
Самый длинный заезд был 63 дня, он же соответственно самый дешевый - 4 000 р/сутки (после вычета комиссий). Наиболее высокая цена суток за весь год - 6 000 р/сутки (после вычета комиссий)
- Весь 2021 г. продолжался капремонта дома, который начался еще в августе 2020. Жалоб от гостей не было, но я все равно не могла себе позволить поднять цену до желаемого уровня. Шумные работы могли начаться в любой день и продолжиться неопределенное время. Так как при капремонте дома не предоставили график работ.
Пока ремонт не закончится, я решила отказаться от коротких заездов. Нет ни сил, ни желания каждому гостю объяснять, что может случиться, и рассчитывать на понимание.
- Много броней не состоялось из-за отсутствия парковки. Все больше людей стало путешествовать на машинах.
- Так же было закрытие на ремонт протекающего душа и три заезда в минус, в общей сложности на 2 недели:
✔️ приезд папы (он приезжает ко мне раз в году)
✔️ два блогерских заезда. Которые, конечно, принесли свои плюсы, но в плане финансов отношу их в расход.
Никогда не показывала расчет среднемесячного простоя квартиры, а вы часто спрашиваете. Исправляюсь и показываю цифры сразу за все года:
- В 2021 году я подняла минимум проживания до 4х дней, за весь год я снижала эту планку только два раза (были 2 брони по 3 дня). Как видно, на простой не влияет минимальное количество дней для аренды.
- 2021 год отметился еще одним трендом, который надеюсь не повторится в новом году. Как только в новостях сообщали о новых ограничениях или просто увеличении числа заболевших, стабильно прилетали пару отмен😒
Финансовый итог 2021
Балетная квартира за 2021 год принесла 1,5 млн руб. Среднемесячный доход 120 т.р. (долгосрок я оцениваю в 80 т.р.)
Как повлиял мой переход с самозанятости на ИП
В таблице наглядно показала влияние системы налогообложения:
Как видите, переход на ИП повлиял в лучшую сторону. Жаль, что в 2022 году патент подорожал до 54 000 руб.!
Вы уже посчитали цифры за прошлый год? Поделитесь? Какие новые тенденции заметили, что ждете от 2022? Давайте обсудим👇
P.S. Информацией о доходах я делюсь каждый год, смотрите статьи о 2020 год (ссылка), 2019 г. и 2018 г (ссылка). А также статьи про самозанятость (ссылка) и ИП (ссылка, ссылка и еще одна ссылка).