Договор с кадастровым инженером. Обратите на эти пункты внимание или будут проблемы (часть 2)

Всем привет!

Продолжаем рассмотрение вопроса.

Первую часть можно найти здесь (кликабельная ссылка).

Неразмытость этапов работ

Например, если Вы ставите на учет «садовый дом», то указание в договоре «подготовка технического плана» - это слишком размытое определение.

Необходимо обозначить каждый существенный этап договора.

В качестве примера могу предложить:

1. Анализ документации и заказ сведений ЕГРН;
2. Осуществление натурных геодезических измерений;
3. Формирование ____ (сюда вставляется тот документ, который необходим);
4. Подача документов в ____ (указывается куда подается) с целью получения ____ (указывается тот документ, который нужно получить в этом органе).

• Во-первых, это позволит конкретизировать каждый этап и понять, что работы выполняются верно, т.е. не просто «намалевали» технический план без выезда (если он нужен).
• Во-вторых, большинство проблем выявляется после фактических натурных измерений. Если проблема нерешаема или её решение не устраивает Заказчика, то стороны однозначно понимают, кто кому сколько должен (заплатили за анализ и ЕГРН, а также за съёмку и разошлись).

В противном случае Вам могут втюхать этот результат работ даже если Вы с ним не реализуете свою задачу.

Однозначность типа работ

«Кадастровые работы в отношении такого-то объекта» - это точно не то, что необходимо указывать в договоре.

Типа работ должен быть конкретным.

Например, если мы хотим зарегистрировать дом, то это «технический план с целью осуществления государственного кадастрового учета объекта, расположенного по такому-то адресу».

Если мы хотим внести изменения, то нужно указывать характеристику, которую мы изменяем (площадь, местоположение, контур, планировка и т.д.).

Очевидно, что это позволит однозначно понять объем работ во избежание споров.

Количество фактических выездов, а также обеспечение доступа

Актуально для относительно крупных объектов, т.к. договор заключается, выезд производится, а потом оказывается, что это указана стоимость за 1 выезд, а их надо 2, 3, 10 и т.д.

В договоре должна быть указана информации о количестве необходимых выездов в случае полного обеспечения доступа со стороны Заказчика на объект (бывает и такое, что попасть на объект не удается, когда Заказчик не особо расторопен).

Гарантийный срок исправления внесенной ошибки

Этот пункт может показаться лишним, особенно учитывая особую страсть обращения наших людей к специалисту, который им сделает всё за 5 тысяч рублей (зачем платить больше, если все всё делают одинаково, не так ли?).

Обычно с такими специалистами случается всякое – кадастровый инженер может исчезнуть, лишиться аттестата или что-либо ещё.

Тем не менее, я считаю этот пункт уместным хотя бы в условиях когда кадастровый инженер не исчезнет и будет обязан исправить собственную внесенную ошибку за собственный счет.

Вывод и мои рекомендации

Я настоятельно рекомендую не вестись на уговоры, что договор стандартной формы и не подписывать его без, хотя бы, обговаривания рассмотренных нами условий.

Чтобы понять насколько это важно, достаточно посмотреть на количество гневных комментариев, что кадастровый инженер такой плохой – сделал работу, непонятно за что взял деньги, а теперь там ошибка.

Я Вас уверяю, что как только Вы поведёте речь с кадастровой компанией или кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем в таком профессиональном тоне со знанием дела, то бОльшая часть всех недобросовестных специалистов тут же пропадет с Вашего поля зрения.

В то же время, работая с нормальными специалистами на нормальных и четко прописанных условиях – каждая из сторон повышает вероятность получения того, что она хочет и исключить недопонимание между друг другом.

Основные тезисы статьи

1. Это вторая часть вопроса. Первая представлена здесь (кликабельная ссылка);
2. Не ведитесь на уговоры подписать договор сразу (в погоне за ограниченной скидкой или ещё чем), а по порядку разберите каждый вопрос: от официальных платежей до вероятности дополнительных работ;
3. Как только Вы покажете себя сведущим в вопросе человеком, то повысите вероятность, что недобросовестный специалист даже не станет с Вами продолжать разговор.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка) Вы поддерживаете этот канал.

Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #право #законы #сад и дача #участок #личный опыт #садоводство