Всем привет!
В сегодняшней статье мы разберем нюансы, которые могут сыграть в итоге злую шутку и которые следует учесть в договоре подряда на выполнение работ перед его подписанием.
Данные нюансы могут быть полезны и освободят от лишних трат и недомолвок.
Вопрос состоит из двух частей, сегодня мы разбираем первую часть, а завтра мы разберём вторую.
Кто оплачивает госпошлину
В ситуации, когда работа делается «под ключ», необходимо иметь четкое представление о том, кто оплачивает официальные платежи.
- Ведь они могут быть, как и совсем скромными – 350 рублей за регистрацию права физического лица на земельный участок под ИЖС, так и быть не совсем скромными – 22 000 за регистрацию права юридического лица.
- Кроме того, если делается сразу несколько объектов, то это несколько государственных пошлин за каждый из объектов.
- Наряду с этим, иногда выявляется необходимость заказа документов в сторонних организациях (например, в БТИ или архитектуре).
Поэтому одних слов подрядной организации, что «да-да, все платежи уже входят» - недостаточно и необходимо конкретно прописать одним из пунктов договора, что сторона Исполнитель обязуется за счет собственных средств осуществлять все необходимые официальные платежи для исполнения условий договора (либо договор содержит запись о том, что официальные платежи оплачиваются Заказчиком).
Срок самой работы и срок «лежания» документов
Кадастровые работы выполняются относительно быстро.
При этом, гораздо бОльший срок уходит на рассмотрение документации в уполномоченных органах, будь то Росреестр или, например, администрация.
Поэтому в договоре срок выполнения работ должен быть предельно понятен, т.е. выражаться календарными или рабочими днями с указанием к тому, что в этот срок входит время рассмотрения документации в необходимых организациях (или не входит, но тогда Исполнитель может срывать сроки как угодно, говоря о том, что ответа нет).
Обязанность по устранению приостановлений
Этот нюанс характерен и обязателен, когда работы выполняются не «под ключ», т.е. результатом работ выступают не внесенные сведения, а кадастровый документ – технический, межевой планы, акт обследования или схема описания границ зоны.
Вероятность получения приостановления в Росреестре, если не 100%, то точно больше 50%, поэтому очень важно указать данный пункт в договоре, что при получении приостановления Исполнитель обязуется осуществлять исправление сформированной документации за счет собственных средств при условии, что отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ.
Исключить дополнительные работы
Я ответственно Вам заявляю, что любой хороший специалист, изучив всю представленную от Вас документацию и вникнув в суть вопроса, заранее проработает все риски и сообщит Вам о вероятность проведения дополнительных работ (имеются в виду работы, которые не связаны с целью договора, но которые могут понадобиться, потому что либо закон так говорит, либо так говорит конкретный филиал Росреестра), которых сейчас можно попробовать избежать, сэкономив Ваши деньги.
Уточнение контура, который стоит в Росреестре не по требованиям; предварительное узаконение «красных линий»; несоответствие площади по координатам и по текстовому значению и т.д.
Все эти потенциальные дополнительные работы должны быть обговорены и в договоре должна быть запись о том, что Исполнитель уведомил о возможном приостановлении по данной причине. В случае, если такое приостановление будет, стороны вправе заключить дополнительное соглашение.
А также запись, что иные работы, необходимость в которых будет выявлена после получения приостановления и которые не указаны в настоящем пункте, выполняются за счет Исполнителя.
Это поможет сразу отсеять недоброкачественных кадастровых инженеров, которые испугаются такого пункта.
Продолжение статьи будет завтра...
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #право #законы #сад и дача #участок #личный опыт #садоводство