За январь месяц, двое моих клиентов решили выбрать квартиры для покупки, где продавец состоит на учёте в ПНД с диагнозом «шизофрения».
Искренне говорю, себе бы я не покупала.
Но клиентам очень нужны выбранные квартиры, несмотря на все мои предостережения.
Если говорить по закону, то собственнику квартиры принадлежат право владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом, поэтому он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Но ведь столько страшилок про оспоренные сделки при таких продавцах.
Так как же себя обезопасить в данной ситуации?
❗️НИКАК❗️, но точно стоит выполнить следующие действия:
✔️Сделку делать нотариальную.
✔️Обязательно в день сделки делать освидетельствование.
И ТОЛЬКО Институт Сербского❗️.
Всех остальных — непонятных с «лицензиями", кого возможно вам попытается навязать риэлтор продавца- шлите лесом❗️
✔️Никакого занижения цены в договоре купли продажи, только полная цена!
✔️Пожалуй тот самый случай, когда приветствуется альтернатива ( покупка продавцу другой недвижимости), и это особенно важно, если у него в собственности нет никакой другой недвижимости, кроме продаваемой.
❗️Хочу отметить, что даже при всех этих выполненных условиях — РИСК оспорения сделки остаётся и далеко не в пользу Покупателя.
Да, забыла добавить, что нужно конечно и саму квартиру проверить на юридическую чистоту😉, а не только продавца.
— А как же такие квартиры продаются, если их нельзя покупать? - наверняка спросите вы..
А по рынку ходят толпами #самсебепокупатель, которые думают, что банк всё проверит, или, что если они удостоверят договор у нотариуса, то всё будет ок...
Таким и продают🤓..
Сделку точно должен сопровождать грамотный риэлтор, который разложит по полочкам все риски, и если Покупатель готов покупать, то подготовит всю сделку учитывая его интересы в полной мере.
⠀
А вы бы купили у продавца с таким диагнозом?
#квартирныйвопрос #риэлтор #недвижимость #покупкаквартиры