Введение новых санкций против России с каждым днём всё больше и больше становится очень вероятным сценарием. Что мы сейчас наблюдаем? Иностранные инвесторы панически покидают наш рынок: фондовый рынок весь в красном и остановить это падение не удаётся, рубль ослабевает против евро и доллара, так как иностранцы избавляются от рублей по любому курсу. Перспективы очень нерадужные.
Уже сейчас мы наблюдаем, что количество предложений по продаже квартир и апартаментов увеличилось на порядок при падении спроса минимум на 25%. Понятно, что на рынке недвижимости сформировался "пузырь", но если раньше падение было бы на 20-30% по объективным причинам (отсутствие платежеспособного населения, массовая продажа инвестиционных квартир, увеличение количества продаваемых наследственных квартир, так как смертность с декабря 2020 по ноябрь 2021 года составила чудовищные 2,4 млн человек, повышение целевой ставки ЦБ делает ипотеку полностью недоступной для населения и т.д.), то сейчас уже надо рассматривать падение до 50% и более.
Если брать ситуацию 2020 года и 2022 года, то они совершенно разные. В условиях нестабильности люди вкладывали в недвижимость в 2020-2021 годах, сейчас же всё более понятно: введение новых санкций, которые в первую очередь ударят по финансовой системе страны. Наиболее вероятные меры: невозможность банков с госучастием привлекать иностранные займы, запрет на покупку наших ценных бумаг иностранными резидентами, отключение доступа к SWIFT, запрет на инвестирование в Россию и т.д., т.е. нынешнее состояние Ирана и Северной Кореи. При таком сценарии от нас уедут даже все мигранты из Средней Азии...
Почему же люди не вложат денежные средства опять в недвижимость в России? Потому что у нас есть наглядные примеры Украины и Белоруссии, где при дестабилизации ситуации спрос на недвижимость находился на уровне нуля, а цены упали на 50% и более процентов. Обеспеченные наши сограждане скорее купят жильё в Европе и Америке, чтобы вылететь туда вместе с семьёй при малейшей угрозе безопасности, менее обеспеченные вложатся в доллары, евро, золото и т.п., которые можно относительно быстро продать и не только в России. А что делать с никому ненужной недвижимостью? Тем более, что с каждым месяцем она будет только дешеветь.
При введении санкций иностранные компании будут сворачивать свою деятельность в России (хотя они это делают уже на протяжении нескольких последних лет), закрывая заводы и "оптимизируя" штатную численность сотрудников, отказывая в поставках российским компаниям, что также приведёт к падению производства и увеличению безработицы в стране. Ожидаю, что многие ипотечники будут с трудом выплачивать ежемесячные платежи, а увеличившееся количество продаваемых ипотечных квартир также негативно скажется на стоимости.
К сожалению, как обычно, от новых санкций пострадают в первую очередь большинство жителей России, живущих от зарплаты к зарплаты.
По вашему мнению, при введении новых санкций против России составит ли падение стоимости жилья более 50%? А с учётом демографической ситуации восстановится ли спрос на недвижимость в ближайшее десятилетие?
Спасибо, что дочитал статью до конца. Подписывайтесь на канал и ставьте лайки.