Доверие – это база, на которой основан брак. Но не каждый может похвастаться стабильностью и полным взаимопониманием. Особенно остро в процессе развода стоит квартирный вопрос. Давайте разберем, как не лишиться жилплощади.
Собственность и права на нее
Законный режим собственности супругов – это режим общей совместной собственности. Это правило действует по умолчанию. Брачный договор в России редко заключают, поэтому исходим из этого общего правила.
Все добрачное имущество принадлежит только тому, кто имел на него права до брака. Также и с имуществом по дарению и наследству – собственник только один из супругов.
Все, что приобретается в период брака, является общим совместным имуществом супругов. И не важно, на кого зарегистрирована собственность. Когда доли не разделены, то по умолчанию каждый из супругов считается 100% владельцем одновременно. Но только до тех пор, пока кто-то не обратиться за разделением долей.
Следите за кредитами в семье
Долг считается обязательством того, кто оформил кредитный договор. И пока муж или жена платит исправно по графику, ни у кого вопросов не возникнет. Но когда возникают проблемы, кредитор имеет право потребовать выдел доли. С квартирами это сложно всегда, но теоретически возможно. Когда обращается взыскание на долю, уже есть судебное решение, часть общей квартиры может уйти с торгов. Правда, предварительно следует предложить выкупить долю второму дольщику.
И вот тут возникают споры. Кредитору выгодно, чтобы доля продавалась по завышенной цене – так есть возможность вернуть большую часть долга. А второму супругу, которому придется выкупать долю, невыгодна завышенная цена. Есть статья 255 ГК РФ, которая регламентирует порядок обращения взыскания на долю. Кредитор вправе требовать, чтобы должник ее продал по рыночной цене остальным участникам. А если те не согласны, то кредитор может требовать продажи этой доли с торгов.
И это самый тяжелый сценарий. Делить общую квартиру с чужими людьми – это путь в никуда. Неизбежно рано или поздно придется продавать и вторую долю. И продажа второй доли уже пойдет по заведомо заниженной цене. Поэтому супругам нужно следить за кредитами друг друга.
А еще кредитор имеет право обратить взыскание на общее имущество, если докажет, что деньги от кредита были потрачены на общее благо – сделали ремонт и т.п.
Алименты
Есть мнение, что квартира в счет алиментов перейти не может. Основано это на статье 116 СК РФ: алименты не могут быть зачтены встречным требованием. Но на самом деле это распространенная ошибка.
Встречное требование, которое не допускается, может выглядеть так.
Пример
Анатолий разводится с женой, и они заключают нотариальное соглашение об алиментах. Год назад Анатолий дал в долг бывшей теще 1 000 000 на машину. Соглашением нельзя признать освобождение Анатолия от алиментов в зачет прощения им долга теще.
Нотариусам приходится иногда заключать соглашение об уплате алиментов в счет квартиры или доли в ней. Закон не запрещает в качестве алиментов передавать имущество – ст. 104 СК РФ. Но это крайний случай. Бывшая супруга может надавить на жалость и потребовать отдать ей общую квартиру. Если передача доли или целой квартиры произойдет, вернуть ее практически нет шансов. Органы опеки скорее всего не дадут согласие на отчуждение имущества ребенка при таких обстоятельствах.
Если не платить алименты – последствия могут быть достаточно тяжелыми. И на квартиру при недостаточности имущества также могут обратить взыскание приставы, если долг по алиментам внушительный.
Платите алименты вовремя, не допускайте долгов.
Мнимые алиментные соглашения и залоги
Есть некоторые категории лиц, которые считают, что могут всех перехитрить. Люди заключают мнимые залоги, соглашения об алиментах и медиативные соглашения. Между тем эта практика уже давно известная всем. Имеют значение сроки. Когда заключается подобная сделка, она не вызовет подозрений, если на пороге не маячит банкротство. Но при ближайшем совпадении таких дат, даже соглашение об алиментах в пользу детей вызовет справедливое сомнение у кредиторов.
Недвижимость достается очень тяжело. Не рискуйте. Прежде чем решитесь на какую – либо сделку, обратитесь к нашим специалистам.
Читайте также:
Что нужно знать о недвижимости в 2022 году
С уважением к людям и законам, Европейская Юридическая Служба.
#еюс #юрист24 #квартира #недвижимость #долг #кредит #алименты #риелторы #юристы #закон