У всех видов недвижимости есть стоимостное выражение. Это относится как к жилым, так и к строениям иного назначения. В этой статье мы расскажем о том, что включает в себя оценка торговых помещений и в каких случаях она нужна?
Торговые помещения представляют собой вариант коммерческой недвижимости. Используются для продажи товаров, причём торговля может быть как оптовой, так и розничной. Коммерческая деятельность осуществляется как частными лицами, так и компаниями, которые покупают либо арендуют площади. Торговые помещения включают в себя площади, на которых хранится, сортируется, выкладывается и продаётся та или иная продукция. Таким образом, торговые помещения включают в себя:
- Комнаты в торговых центрах.
- Строения, предназначенные для общественного питания (кафе, рестораны и т.д.).
- Помещения свободного назначения, перестроенные и используемые для торговли.
Оценка торговых помещений необходима для разных целей. Обычно её заказывают собственники при получении кредита в банке (в таких случаях помещение часто является залогом и в оценке заинтересованы как собственник, так и банк), внесении взноса в уставный капитал.
Рынок коммерческой недвижимости развит, по этой причине оценка стоимости торговых помещений проходит обычно доходным методом. В этом случае проверка связана с выявлением доходов, которые будут получены через тот или иной срок использования. Из ценообразующих факторов выделяют:
- Местоположение. Во многом стоимость торговых помещений зависит от престижности района.
- Удалённость от метро.
- Этажность. Чем выше помещение, тем меньше цена.
- Площадь помещения.
Оценка стоимости торговых помещений может проводиться по инициативе как собственника, так и представителей банка (в том случае, если площадь является залогом). В каждом случае необходим перечень документов, в том числе документы, подтверждающие право владения, технический паспорт здания, а также бухгалтерские документы и баланс.
Оценка торговых помещений необходима для выявления дохода, который получают либо собственники (при сдаче в аренду, продаже или непосредственном использовании), либо банк (в случае реализации). Обращение к профессионалам гарантирует точную цену, с учётом всех основных параметров.