Всем привет!
В большинстве случаев я встаю на сторону обычного человека, рассказываю о том, почему ему не надо делать межевание, о тех сложностях, что его ждут, а также о том, как снизить вероятность встретить неквалифицированного специалиста.
В комментариях под одной из статей (кликабельная ссылка) я наткнулся на высказывание, которое, на самом деле, не относилось к теме статьи (да, там было слово «межевание», но я рассказывал о том, почему оно не нужно).
Я могу понять такие комментарии, потому что для них: кадастровый инженер приехал, что-то там потыкал палкой и уехал. Результат предоставил через пару дней.
Ну что же, давайте я расскажу о том, как проходит мой рабочий день, если мне (или кому-то из сотрудников) необходимо выполнить межевые работы.
Оценка документации
К нам обратились, уточнили задачу, прислали какие-то документы, которые необходимо оценить и сопоставить с текущими сведениями ЕГРН.
Необходимо проработать риски, найти ошибки, а также необходимость каких-то дополнительных работ и предоставить всё это обратившемуся лицу в виде информации о действиях, причем так, чтобы тебя поняли.
Заказ дополнительной документации
Сведения Росреестра предварительно заказываются всегда до начала работ.
Помимо сведений Росреестра в виде кадастровых планов территории и выписок из ЕГРН иногда присутствует необходимость найти правила землепользования и застройки (я говорю «найти», потому что они в свободном доступе и их не надо отдельно заказывать) или заказать проект межевания территории, чтобы копнуть ещё глубже и посмотреть наличие пересечений, установленных границ, видов использования и так далее.
Выезд на объект и натурные измерения
Я уже говорил (кликабельная ссылка), что, в большинстве случаев, не кадастровый инженер выезжает на измерения (как и сделанную работу проверяет не государственный регистратор прав).
Также и у нас в компании – ставится задача геодезисту и он выезжает на объект (иногда сквозь снег, холод, злых собак и ещё более злых соседей, которые считают, что мы тут им границу их участка уменьшаем).
Камеральная обработка полученной геодезической части
Здесь Ваше внимание может уплыть далеко, потому что для обычного обывателя эти слова ничего не значат.
Для кадастрового инженера – это значит, что необходимо сформировать чертеж с указанием точек границ, схему расположения на кадастровом плане территории, а также схему геодезических построений.
Работа не самая сложная, если понимаешь, что делаешь, но своя специфика, разумеется, тоже есть, как и любая работа в специальном программном обеспечении для вычерчивания.
Дополнительной проблемой становится Росреестр, который очень активно бдит и придирается к любому отклонению от условных обозначений (круглешок не 3 мм, а 4 мм – и это не шутка), а те условные обозначения, что не предусмотрены требованиями, должны быть выполнены так, как того хочет отдельный филиал Росреестра.
Если Вы никогда не работали с данным филиалом, то «земля пухом», как говорится. Сперва Вам нужно будет набить собственные шишки или узнать у своих товарищей как конкретно данный Росреестр хочет видеть информацию.
Согласование со смежными землепользователями
Здесь, если мы говорим о загородном земельном участке, на кадастрового инженера, в большинстве случаев, возлаживается только необходимость составления такого акта согласования.
Хождение по соседям и собирание подписей осуществляет сам собственник, потому что соседи ему известны и ему проще им объяснить, что надо, в отличие от сурового «дяди с прибором», который пришел «за их участком».
Мы стараемся не оставлять собственника в одиночестве и дополнительно составлять читаемую схемку, чтобы было понятно где граница и как она проходит, потому что на самом акте согласования обычному человеку ничего нельзя понять.
Если же соседи – это юридические лица или муниципалитеты с федералами, то тут в большинстве случаев именно мы занимаемся согласованием, т.к. понимаем, как они хотят видеть информацию.
Формирование XML-структуры межевого плана
XML-структура – это текстовая часть.
Т.е. заполнение сведений о виде производимых работ, характеристиках участка, координатах, составление заключения кадастрового инженера с дополнительным описанием нюансов и «привязка» ранее сформированной графической части.
Обычному обывателю невдомёк, как это всё заполняется, какие требования, что нужно заполнять, а что нет.
Опять таки, не скажу, что это сложно, но этому надо учиться и не только читать законы, но и работать с Росреестром, т.е. понимать, что он конкретно хочет, когда это не предусмотрено законом (или даже предусмотрено, но у Росреестра своё мнение).
Работа с приостановлениями
Мы работаем, в основном, в московском регионе.
Это значит, что данный пункт нельзя списывать со счетов, т.к. приостановку мы получим в 100% случаев при первой подаче и вообще не важно, что у нас за объект и какой вид работ, а также какого качества у нас документы.
Обычный обыватель увидит только то, что есть нарушения, нарушены такие-то пункты, а что конкретно нарушено он не сможет сказать.
Справедливости ради стоит сказать, что и кадастровый инженер не всегда поймёт, что конкретно нарушено.
Поэтому работа на данном этапе чуть ли не сложнее, чем вся проделанная до этого работа. Необходимо вникание, построение гипотез, проецирование на собственный опыт и попытки подачи раз за разом.
Одновременно с этим происходит досудебное обжалование вынесенного решения, после которого наши чудесные регистраторы прав соизволят позвонить и иногда даже сообщить, что конкретно им нужно.
Прочие расходы
Стоит ли о них говорить?
Я расскажу, но вкратце.
- Кадастровый инженер – это человек с высшим образованием (не обязательно в области кадастра. Например, я – строитель по образованию), проходящий обязательное повышение квалификации раз в 3 года
Некоторым это ума не добавляет, но, тем не менее, порог вхождения уже выше.
- Кадастровый инженер должен заплатить за возможность работать
Он должен заплатить в саморегулируемую организацию, заплатить производителю электронной подписи (каждый год), производителю программного обеспечения для формирования кадастровых работ (каждый год).
- Кадастровый инженер работает с дорогостоящим оборудованием
1 000 000 рублей – это нормальная цена за комплект спутниковой геодезической аппаратуры. Ещё ж надо научиться кнопочки нажимать, а лучше понимать истинный смысл этих кнопочек.
- Транспорт, подача документов – всё это не только отнимает время, но и стоит денег
Неужели Вы думаете, что кадастровый инженер способен среди кучи проектов потратить полдня ещё на поездки и подачи документов?
Основные тезисы статьи
- Кадастровый инженер, с точки зрения законодательства – это специалист – универсал, знаток геодезии, норм права, судебного делопроизводство, а также внутренних регламентов всех администраций. Вы платите за его знания и опыт;
- Кадастровый инженер работает с дорогостоящим оборудованием – Вы платите за амортизацию этого оборудования;
- К справедливости стоит сказать, что если бы кадастровые законы работали нормально и сам Росреестр в лице государственных регистраторов прав не выстраивал дополнительные препятствия, то работы, я полагаю, стоили бы дешевле. А так – Вы платите за произвол Росреестра;
- Если я выполнил работу за пару минут, то это не значит, что я должен получить меньше, чем человек, который выполнил ту же работу за полдня. Это значит – что Вы платите за уровень профессионализма, благодаря которому я (имеется в виду не конкретный я, а кто-то ещё) могу выполнить эту работу быстрее и лучше.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка) Вы поддерживаете этот канал.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Парадокс кадастра: работу выполняет не кадастровый инженер, а решение выносит не регистратор прав
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #межевание #участок #сад и дача #право #законы #межевание участка #недвижимость