С появлением частной собственности наши соотечественники, имеющие огромные денежные запасы, начали строить “дворцы”. И такая тенденция продолжалась последние 30 лет.
Однако в законодательстве отсутствует такой вид недвижимости как “дворец”, в связи с чем такие дома были отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства.
А сколько случаев, когда на землях, предназначенных для строительства жилых домов, строились многоэтажные дома.
Слышали про такое?
Наверное, даже и видели. Так вот, такие дома неродивые собственники участков также оформляли как индивидуальные (ха-ха) жилые. В Московской области даже имеются случаи сноса таких домов.
Так вот, с 2018 года законодатель устанавливает параметры жилого дома. Давайте рассмотрим их.
Во-первых, жилой дом – это одельностоящее здание, поэтому не путать с домами блокированной застройки (так называемые таунхаусы).
Во-вторых, количество надземных этажей не должно превышать три. Но, обратите внимание, что именно надземных! этажей, а вот про количество этажей подземных не говориться ни слова. Так что, если хотите, то копайте сколько надо :)
В-третьих, высота не должна превышать 20 метров, даже если у вас всего 3 этажа. Иными словами, построить 3-этажный дом с высотой потолков по 8 м. не выйдет (да и не надо ;)). Но тут следует обратить внимание, что высота включает в себя и крышу, то есть в данном случае высота меряется от земли до конька крыши.
При этом ограничение по площади применительно к жилым домам в законодательстве отсутствует.
То есть дом может быть площадью и 2000 кв.м., а может и 20 кв.м.
Кстати знали ли Вы,что согласно Книге рекордов Гиннеса, самым маленьким домом считается дом, построенный англичанином Артуром Виденом в проходе между двумя другими домами площадью 28 кв.м.. Длина дома – 14 м, ширина – 2м, а высота потолков – 2,4 м.
Поспорим, что в России найдутся дома и поменьше?
И еще один немаловажный момент. Наверное, все вы видели дома на две семьи. Зачастую, такие семьи даже не являются родственниками, что затрудняет совместное пользование, ремонт коммуникаций и т.п. Чтобы уйти от проблем пользования домом, соседи принимали решение о разделе его на квартиры. В настоящий момент раздел жилого дома на квартиры запрещен законом! Обязательно учитывайте данный факт, принимая решение о покупке доли вот такого дома.
Стройте, не нарушая закон, уважаемые читатели! Но главное, чтоб было на что строить ;) Всем финансового благополучия!
Спасибо, что дочитали до конца! Буду очень рад вашему лайку 👍
Подписывайтесь на мой канал – будет интересно!