В одной из соцсетей как-то я наткнулась на пост о стоимости такой услуги, как изменение одного вида разрешенного использования на другой. Девушка хотела поменять вид разрешенного использования (будем называть сокращенно ВРИ) принадлежащего ей участка. У неё был ВРИ “личное подсобное хозяйство”, а вот ей захотелось “под индивидуальное жилищное строительство”.
Так вот, сама она в этой теме не разбиралась вообще, а лица, которые готовы были взяться за это совсем не трудное дело, хотели за свои услуги 200 000 рублей! К слову, участок и эти лица находились в Тверской области.
Короче у меня от этой суммы закружилась голова. А ведь сложного там ничего нет! Давайте разберемся!
Первый шаг
Вся наша территория поделена на территориальные зоны, внутри которых определены возможные для данной подтерритории ВРИ. Эту информацию можно самостоятельно посмотреть в Правилах землепользования и застройки. Данный градостроительный документ у каждого муниципального района, городского округа, сельского поселения свой. Правила землепользования и застройки в обязательном порядке должны размещаться на официальных сайтах соответствующих городских (сельских) администраций.
Правила включают в себя в том числе карту, состоящую из раскрашенных в разные цвета подтерриторий. Зная, где находится Ваш участок, Вы можете самостоятельно по цвету определить в какой территориальной зоне находится Ваш участок.
А дальше проще, находите в Правилах землепользования градостроительный регламент для данной территориальной зоны и смотрим разрешенные ВРИ.
И если в градостроительном регламенте среди разрешенных ВРИ есть интересующий Вас ВРИ, то переходим ко второму шагу.
А если Вы не картограф или по каким-то еще обстоятельствам не можете определить в какой территориальной зоне расположен Ваш участок, то обращаетесь (можно и электронно) в Ваш муниципалитет (по месту нахождения земельного участка), и просите выдать Вам градостроительный план Вашего земельного участка (указать кадастровый номер). И все! Муниципалитет выдаст Вам все разрешенные для Вашего участка ВРИ. Дальше переходим ко второму шагу.
Второй шаг
Если все сложилось хорошо: шаг первый пройден, при этом нужный Вам ВРИ есть в числе разрешенных для Вашего участка, то идем в Многофункциональный центр (есть во всех областях и районах).
Не забываем паспорт! И, обратите внимание, с соответствующим заявлением должен обратиться сам собственник земельного участка либо его доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности).
В Многофункциональном центре подаем заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении вида разрешенного использования (указываем, какой ВРИ Вы выбрали).
Данная процедура является абсолютно бесплатной!
Для жителей Москвы и Московской области за изменение ВРИ берется плата.
Всё! Теперь ждем 12 рабочих дней и вуаля! Результат есть! Мы сэкономили 200 000 рублей!
Конечно, бывают более сложные ситуации, так сказать не стандартные. О таких случаях я обязательно расскажу в своем блоге отдельно.
Подписывайтесь! Будет интересно! Спасибо, что дочитали до конца! Буду очень рад вашему лайку 👍