Президент 29 ноября подписал закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ), при продаже жилья в случае приобретения ими нового для улучшения жилищных условий. Мы спросили у экспертов, насколько вырастет число таких продавцов квартир в связи с реформой и что будет со спросом на многокомнатные квартиры.
Наталия Кузнецова, генеральный директор БОН ТОН, Москва
Цель данной реформы — обеспечить многодетным семьям (от 3 и более детей) возможность приобретения нового жилья после продажи старого, без уплаты налога 13%. В рамках реформы регулятор установил определенные ограничения, при которых квартира должна быть продана с 1 января 2021 года, а новое жилье необходимо купить либо в год продажи старого, либо не позднее 30 апреля 2022 года. Также здесь присутствуют условия по стоимости приобретаемого жилья — кадастровая стоимость продаваемой квартиры не может быть больше стоимости новой или превышать 50 млн рублей.
Таким образом, в реформе заданы достаточно узкие рамки и по срокам продажи-покупки, и по стоимости нового жилья, что вряд ли сможет заметно увеличить активность заинтересованных покупателей. Ведь, как минимум, это должны быть семьи, которые уже сейчас находятся в стадии продажи старого и поиска нового жилья. А в ситуации опережающего на первичном рынке роста цен, найти квартиру по удовлетворяющей условиям цене будет довольно сложно. С учетом того, что доля многодетных семей в РФ составляет менее 7%, а в крупных городах — менее 2%, рынок недвижимости, скорее всего, не почувствует от данной реформы каких-либо ощутимых результатов.
Васильева Оксана Николаевна, к. ю. н., доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации
По моему мнению, это не сильно повлияет на рынок недвижимости. Во-первых, он и так перегрет из-за действия льготной программы ипотеки, благодаря которой спрос на недвижимость резко увеличился, а застройщики сильно обогатились.
Во-вторых, семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на прибыль от продажи жилья при соблюдении следующих условий:
· новое жилье должно быть приобретено в год продажи старого или не позднее 30 апреля следующего года;
· площадь и кадастровая стоимость нового жилья должна быть больше;
· кадастровая стоимость нового жилья не превышает 50 000 000 (пятидесяти миллионов) рублей;
· на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
Как можно заметить, соблюдение данных условий не позволит манипулировать недвижимостью, то есть покупать, а потом продавать во время роста его цены. Это ограничено, во-первых, временем (новое жилье надо купить до 30 апреля следующего года), во-вторых, в собственности не должно быть другого жилья, которое превышает 50% продаваемого. Исходя из данных положений, использовать недвижимость как актив и зарабатывать на нем не получится, не уплачивая при этом налог на прибыль.
В-третьих, как я уже говорила, действует льготная программа ипотеки уже вот больше года. И все те, кто хотел и был в состоянии приобрести новое жилье, его приобрели. Поэтому в ближайшее время вряд ли стоит ожидать приход большого числа покупателей.
В-четвертых, налог с продажи недвижимости взимается, если эта самая недвижимость находится в собственности менее пяти или трех лет в зависимости от каждого конкретного случая. Но как мне кажется, жилье, особенно у обычных семей, находится в собственности как правило более пяти, и тем более трех лет. Поэтому в большинстве случаев уплачивать НДФЛ на прибыль от продажи недвижимости и не придется.
Артём Босов, генеральный директор BR Group
На самом деле спрос на жилье зависит в первую очередь от платежеспособности людей, а не от налоговых последствий при продаже. Люди принимают решение о покупке в первую очередь исходя из своих финансовых возможностей: имеющихся в распоряжении денег (в т. ч. от продажи жилья), размера доступного ипотечного кредита и т. п.
Однако положительные стороны у данного закона есть. Это повысит прозрачность и безопасность сделок, т. к. теперь «семейные» продавцы избавлены от необходимости скрывать часть реальной стоимости сделки через занижение цены продажи. И как следствие — увеличение ликвидности таких квартир для покупателей.