Вы решили развестись, а ипотеку нужно платить ещё многие годы? Как делится квартира в ипотеке при разводе? Сегодня обсудим самые распространенные варианты разделения кредитного договора
Практически каждый бракоразводный процесс связан с разделом совместного нажитого имущества, так же делятся и долги
Порядок действий зависит от момента, когда ипотечный договор был оформлен: до заключения брака или в период нахождения в браке. Рассмотрим каждый из этих вариантов кратко
1. Ипотечный кредит взял 1 из будущих супругов ДО заключения брака
У него возникло право собственности на имущество, которое было приобретено по договору купли-продажи или договора уступки объекта завершенного строительства. В случае получения имущества в дар, по наследству и в результате других безвозмездных сделок оно также будет принадлежать единоличному собственнику. Иными словами только одному из будущих супругов (ст. 36 Семейного кодекса).
Однако после заключения брака, если за счет имущества каждого супруга в отдельности или их общего имущества были произведены улучшения объекта (квартиры, дома и т.п.), которые увеличили его стоимость (например, произведен ремонт), то суд на законных основаниях может признать данное имущество общим (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Правда, стоит отметить, в суде будет довольно тяжело доказать, что имущество супруга было направлено на улучшение объекта.
Что признается совместным имуществом?
Подробнее в ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ
- доходы каждой из сторон брачно-семейных отношений от определенной деятельности (предпринимательская, трудовая, интеллектуальная), выплаты из пенсионного фонда, социальные выплаты, средства, которые не имеют специального назначения
- приобретенное на общий доход движимое/недвижимо имущество, инвестиции в кредитные учреждения, а также в коммерческие организации. В данной ситуации совершенно не важно, кто приобретал имущество и на кого оно оформлено, и не играет роли, кто вносил денежные средства
2. Будущие супруги оформили на себя ипотечный кредит до вступления в брак
В этом случае каждый из них приобретает статут созаемщика по договору и право собственности на определенную долю. При этом доля каждого из супругов – индивидуальная собственность для сторон (ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Один из будущих супругов заключил договор уступки или долевого участия, в соответствии с которым вложил определенную долю финансов на постройку одноэтажного (многоэтажного) дома, до заключения официального брака
По окончании строительства застройщик передаст вкладчику квартиру, когда тот уже находится в браке. Следовательно, право собственности возникает после окончания строительства. Суд может признать данное имущество совместной собственностью, поскольку право собственности возникло на момент нахождения в браке (ч. 1 ст. 37 Семейного кодекса РФ).
А в случае, если брак так и не будет заключен на момент приобретения права собственности, то приобретенная недвижимость будет принадлежать лицу, заключившему договор уступки или долевого участия.
3. Один из супругов взял на себя ипотечный кредит после регистрации брака
Право собственности возникнет на момент нахождения лица в браке. А значит имущество будет являться совместной собственностью (ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса).
4. Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов.
Брачно-семейное законодательство защищает права тех, кто не может получать собственный доход вследствие, например, ухода за несовершеннолетним. Семейный кодекс РФ в ч. 3 ст. 34 закрепляет права таких лиц на общее имущество.
5. Супруги оформили на себя ипотеку, став созаемщиками, совершали выплаты вдвоем
(вне зависимости от суммы выплаты), приобрели совместное право собственности на имущество. Имущество безоговорочно признается совместным (ч. 1 ст. 256 ГК РФ).
Читай в следующей статье: Как проходит процесс раздела имущества и можно ли поделить нажитое, спустя время после заключения брака (без развода)