Решение общего собрания членов СНТ является недействительным по установленным законом основаниям в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ; п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Решение общего собрания членов СНТ может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.
Рассмотрим самые распространенные нарушения.
Нарушение порядка принятия решения о проведении собрания
Собрание может быть проведено по решению правления СНТ либо по инициативе ревизионной комиссии (РК), членов СНТ в количестве не менее 1/5 от общего числа членов (назовем инициативной группой).
При этом РК и инициативная группа не могут сразу принять решение о проведении собрания. Сначала требование направляется в правление. Если правление СНТ не проведет общее собрание, либо проведет его с нарушениями, инициаторы могут провести собрание самостоятельно.
Если садоводы пропустили этап с требованием о проведении общего собрания и сразу провели общее собрание, оно может быть отменено в судебном порядке.
Нарушение процедур уведомления о проведении собрания и ознакомления с проектами документов
Уведомить о предстоящем собрании нужно не менее, чем за 2 недели до собрания. В уведомлении нужно указать дату, место, время проведения собрания и перечень вопросов повестки дня. Голосование по вопросам, заранее не включенным в повестку дня судом будут отменены со 100% гарантией.
Уведомить о проведении собрания нужно так, чтоб остались доказательства: фото доски объявлений, скриншот страницы сайта СНТ с уведомлением, скриншоты отправленных электронных писем, чеки (описи) об отправке уведомлений почтой России, газета, где публикуются юридически-значимые сообщения в районе нахождения СНТ. Суды считают уведомление надлежащим, если используются хотя бы два из вышеперечисленных способа.
Правление обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов, планируемых к утверждению. Способы "обеспечения возможности ознакомления" те же, что и при уведомлении о собрании (только публикация в газете будет лишней).
Нет кворума
Это наверно самая популярная проблема. Чтоб собрание могло принимать решения по повестке собрания, принимать участие в нем должно более 50% от списочного состава членов (кворум). Нечлены на кворум не влияют.
Наличие кворума в суде проверяется по листам регистрации и/ или бюллетеням, с приложением доверенностей. Причем может быть такое, что кворум по мнению правления был (хоть и с небольшим перевесом), а по результатам анализа списка членов, бюллетеней, доверенностей - нет.
Например: В СНТ "Ромашка" 100 членов. В собрании приняло участие судя по бюллетеням 52 члена. Кворум имеется.
При изучении документов выяснилось, что в доверенности члена СНТ Иванова не указана дата выдачи доверенности. Такая доверенность ничтожна. Сидоров не мог представлять интересы Иванова.
В нотариальной доверенности Петрова на Чижова перечислены полномочия необходимые при регистрации сделки купли-продажи земельного участка, но ни слова про право Чижова участвовать и голосовать от имени Петрова на общих собраниях СНТ "Ромашка".
Бюллетень собственника участка №4 заполнен Капустиным Д. И., в то время как собственником и членом является Капустина И. П. Доверенность от Капустиной И. П. на Капустина Д. И. не приложена.
Как член СНТ - собственник участка №10 расписался Федоров. При этом на предыдущем собрании он был исключен из членов СНТ, а в реестр членов изменения не внесли.
Вот и выходит, что членов не 100, а 99. Для кворума нужно чтоб в собрании приняло участие не менее 50-и членов. Из 52 участников один оказался лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, еще трое не имели полномочий представлять интересы членов. Осталось 48. Кворума нет.
Некорректно трактуются результаты голосования
Тут 2 варианта возможны: либо не набрано квалифицированного большинства, либо не учтены голоса нечленов по вопросам, относящимся к их компетенции (п.2 -3 ст. 17 ФЗ №217-ФЗ).
Квалифицированное большинство определяется по формуле: количество участников (члены+нечлены, если последние имеют право голоса по вопросу/ только члены, если вопрос вне компетенции нечленов)/3*2.
На примере нашего СНТ при избрании председателя "за" должно проголосовать не менее 99/3*2=66 членов. Только тогда решение будет принято.
Предположим, что в СНТ "Ромашка" "за" кандидатуру председателя проголосовало 67 членов, но среди них были те 4 участника, которых мы "отбраковали" в предыдущем пункте. Получается, что "за" проголосовало 67-4=63. Квалифицированное большинство не набрано. То есть до избрания нового председателя должен действовать предыдущий.
Содержание решения
Например решения принимаются по вопросам не относящимся к компетенции общего собрания или противоречат действующему законодательству: обязать Иванова чистить дороги за свой счет, сдать заброшенный дом Сидорова в аренду, избрать ревизором мать члена СНТ.
Обратите внимание, что решение общего собрания членов СНТ является ничтожным независимо от его признания таковым, если оно (ст. 181.5 ГК РФ):
• принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все члены СНТ;
• принято при отсутствии необходимого кворума;
• принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
• противоречит основам правопорядка или нравственности.
При этом допускается возможность предъявления в суд иска о признании недействительным ничтожного решения собрания. Зачастую только в судебном порядке и удается доказать, что решения ничтожны (отсутствие кворума, например).
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
Дачный Юрист - юридические услуги СНТ, ОНТ, ТСН и садоводам.