На протяжении последних двух лет произошел достаточно серьезный рост цен на жилья. Основными факторами роста специалисты называют: льготную ипотеку, рост цен на строительные материалы, дефицит рабочей силы на стройплощадках, низкие проценты по вкладам, высокую инфляцию. При этом «Уходящий год стал для жилищной сферы России одним из самых удачных в новейшей истории. Окончательные цифры мы увидим в январе, но уже сейчас можно говорить о нескольких достижениях. Годовой ввод жилья, скорее всего, будет рекордным, прежний максимум был достигнут в 2015 году. Число проданных в новостройках квартир по итогам года может составить около 800 тыс. Во многом это результат реформы жилищного строительства — перехода на счета эскроу и проектное финансирование» — делает вывод Виталий Мутко.
Если посмотреть немного назад, то после резкого роста цен 2015 года мы увидели плавный откат цен на новое жилье, который шел на протяжении 2 лет, и только в 2018 году цены на жилье вновь стали расти.
По данным портала Sibdom в Красноярске за последние два года произошел рост цен на жилье в размере 42%.
Логично предположить, что при насыщении рынка строящимся жильем и ростом ставок по ипотеке на вторичное жилье, цены должны зафиксироваться на определенном уровне с небольшим откатом в сторону уменьшения, который нивелирует все растущую ставку по ипотеке.
Средняя ставка по ипотеки на приобретение готового жилья на начало 2022г составляет 10,6%, что в среднем на 3% выше ставок годом ранее. Одним из важных маркеров влияющих на рыночную стоимость жилья является ежемесячный платеж. Тенденцией 2020, 2021 года было увеличение срока ипотечного кредита, чтобы сохранить размер ежемесячного платежа, за два года по статистике банков средний срок кредита вырос с 17 лет до 24 лет. Напомним, что предельный срок по ипотечным кредитам составляет 30 лет. С экономической точки зрения было бы справедливо ожидать роста средней заработной платы заемщика на те же 30-40%, но это маловероятный сценарий, поэтому домохозяйства вынуждены будут экономить на расходах, в том числе и на оплату ипотеки.
Если ориентироваться на среднюю сумму займа, которая на 2021г составляла 2 800 000 руб.
, то из следующего расчета мы увидим, что дальнейшее повышение срока кредита не сможет уравновесить сумму расходов на платеж по ипотеке.
Или должна снизиться сумма кредита, тогда получим -->
из данного расчета можно сделать вывод о том, что у покупателей недвижимости дефицит денежных средств на уровне 18% от стоимости объекта недвижимости.