Перед Новым годом съездила на денек в Гусев Калининградской обл. - посмотреть для хороших знакомых бюджетные немецкие квартиры. Мне показали три варианта - о них я уже написала. Насчет последнего меня терзали сомнения: как назвать статью? И какова должна быть тематика - очередной обзор или вроде "что скрывается за парадными фасадами"? Склоняюсь ко второму.
Реально была шокирована. Не столько чисто визуальным контрастом отремонтированного фасада и того, что внутри. На это уже давно не обращаю внимание. Шокирована жутким несоответствием современного облика города, его центральных улиц с сохранившейся исторической застройкой - и хаоса послевоенных перепланировок и советского кондового ремонта.
Но давайте по порядку.
Дом в городе
Гусев - бывший восточно-прусский Гумбиннен. Городские права даровал этому местечку Фридрих Вильгельм I в 1724 г. Это европейский город Нового времени, с простой и понятной планировкой, широкими, прямыми улицами. В городе много воздуха и простора. С другой стороны, он очень компактен, не "расползается" по окраинам - все сосредоточено в центре.
Дом, куда мы идем смотреть квартиру, находится в двух шагах от Центральной площади, на ул. Победы. На этой улице, к сожалению, сохранилось не очень много исторических домов, наш - из редких уцелевших. Это типичный жилой дом бывшего Гумбиннена. Предположу, что постройки до Первой мировой.
Много довоенных зданий с красивыми отремонтированными фасадами можно найти в Гусеве на ул. Московской, недалеко от Центральной площади. Да, мне тоже интересно, какие там квартиры )
Но вернемся к нашему. Про ремонт фасада вы все уже поняли. Крыша тоже вроде отремонтирована.
Балконы укрепили, оригинальное кованое ограждение оставили. Это прекрасно, но ковка тоже требует реставрации.
Первый этаж занимают магазины. На втором и третьем - квартиры. Вход в жилую часть - со двора. Вот он - не парадный Гусев )
Нам сюда.
Я уже писала, что мне очень понравилось в подъездах гусевских жилых домов, - стенд "Информация".
Поднимаемся на третий этаж. Лестница бетонная - видимо, старая деревянная была заменена в послевоенное время. Лестничное ограждение - явно советского образца. Очень крутая: высокие и неглубокие ступеньки. В подъезде косметика, но стены облезают. Высокие окна, но без стеклопакетов. В галерее - 2 фото.
Мы поднялись на площадку третьего этажа. Как-то все это напоминает хрущевку - вам не кажется?
Квартира
Общая площадь - 73,5 кв. м. Здесь без плана не обойдешься. В квартире реально можно заблудиться. Бесконечные захламленные тамбуры и коридоры сводит с ума ) Хотя изначально, видимо, был один длинный не перегороженный коридор, куда выходили двери всех помещений. Типичная планировка немецких доходных квартир конца 19 - начала 20 вв.
С лестницы попадаем в первый тамбур, куда выходят двери двух квартир. Нам - в №14. Это квартира коммунальная, ее продают вместе две дольщицы. У одной - 1 комната, самая большая (20 кв. м), с двумя окнами на улицу (запад). Ее не удалось посмотреть, но на плане все понятно.
У второй дольщицы - 2 комнаты, расположенные напротив друг друга, вытянутые вдоль северной стены. Вот тамбур, куда выходят двери этих комнат. И я в трюмо )
Комнаты женщина сдает. Один из жильцов был дома, позволил зайти. Это длинная комната (14 кв. м) с двумя узкими окнами, выходящими во двор (восток).
Окно самой маленькой комнаты (11 кв. м) выходят на улицу (запад). Она тоже сдается.
Самое классное помещение здесь - это кухня (10,5 кв. м) с выходом на балкон.
Дом находится на одной из центральных улиц. Вот вид на Центральную площадь Гусева. Чувствуете город?
И вид в другую сторону.
Полюбовались? Теперь пойдем раздельный санузел посмотрим - только не падайте в обморок ) Перед туалетом и ванной - опять тамбур. Его назначение непонятно. Следы послевоенного ремонта режут глаз.
Отопление в доме центральное, но горячая вода - из бойлеров. Их в ванной два - по количеству содольщиков коммуналки. Так же, как кранов с душем и стиралок.
Туалет выглядит так, будто мы попали совок. Причем, в общественном месте, а не в квартире.
Владелица двух комнат купила их на материнский капитал и сдает. Сейчас вынуждена продать в связи со сложной жизненной ситуацией. Живет ли в своей комнате соседка - я не поинтересовалась. В принципе, это не важно. Важно, что они хотят за всю квартиру 2,3 млн. руб. Не берусь судить, много это ли нормально, но думаю, что вложить нужно минимум в полтора раза больше. А вы что скажете, друзья?
Не хотелось бы завершать статью фотографией убитого туалета )) Давайте посмотрим еще на гусевские исторические отремонтированные фасады. И вообразим, будто за ними, внутри, все так же красиво, ухоженно и аутентично. Кстати, кто-то из читателей просил красивые домики )
А как вы думаете - есть ли у этой квартиры потенциал? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
И, кстати, если нужно посмотреть какую-то недвижимость на востоке Калининградской обл. - обращайтесь, сделаю это для вас с удовольствием )
Читайте еще о квартирах в Гусеве:
