Новый 2022 год скорее всего станет одним из самых "переломных" на рынке загородной недвижимости в последнее время. Какие тенденции проявятся значительнее всего? Что будет отличать ситуацию от положения дел в предыдущие годы? Какие новые тенденции найдут своё применение в загородном строительстве? Стоит ли покупать земельные участки и строиться в 2022 году? Ответы на эти вопросы вы и узнаете прямо сейчас.
Приветствую вас, мои уважаемые подписчики и читатели! Приближается весна, а с ней - и старт нового строительного сезона в загородной сфере.
Подписывайтесь на канал, если хотите поддержать меня, не пропускать публикации. Вы обязательно найдёте на нём и что-то полезное для вас. А ваш лайк будет дополнительным бонусом и стимулом. Спасибо!
Какие тренды можно выделить сегодня на загородном рынке недвижимости?
На что стоит обратить особое внимание? Вот некоторые основные тенденции, что будут развиваться в 2022 году:
Снижение площадей домов
1. Вслед за рынком городской недвижимости - квартир, в загородном строительстве наметился и в течении 2021 года серьёзно окреп новый тренд на строительство домов малой площади. Из-за резкого повышения цен на стройматериалы, дома по площади стали уменьшаться как никогда ранее. Не редкость были уже дачи и дома площадью и в 40-45, и в 30, и в 25 кв. метров. В 2022 году ожидается как и расширение количества вновь возводимых загородных жилых строений малой площади, так и “уменьшение” их площади вплоть до минимума в 18-20 кв. метров. При сохранении основной необходимой стандартной "функциональности".
Это очень интересный феномен текущего периода
Который, в отличие от аналогичного снижения площадей квартир в крупных городах, вызывающего у меня недоумение, непонимание и протест ("конуры"-"квартиры" по 15-12-9 и даже 6 кв. метров??? Вы что, "девелоперы"- застройщики, серьёзно? Но, как видим, они таки да, не шутят...), - снижение площадей загородных домов, сторонником которого я давно являюсь, наконец-то стало мейнстримом.
Жаль, что из-за очень печального повода - резкого повышения цен на стройматериалы, в первую очередь. Но, как говориться, не было бы счастья, да несчастье помогло. В целом - это нормальный общемировой тренд - минимализм, принцип достаточности, не избыточность, минимизация расходов как временных - на стройку, так и постоянных - на обеспечение комфортного проживания.
На этом канале я как раз планирую в будущем будем говорить и о “правильных”, современных и более продуманных для “экономичного” проживания, планировках. О преимуществах одноэтажных домов и малых форм, и о многом другом. Но здорово, что сейчас взоры людей и из-за "модных", вынужденных тенденций "повернулись" в правильную сторону.
Дачшеринг
2. "Дачшеринг". Запомните это новое слово. По аналогии с каршерингом, в 2022 году, по моему прогнозу, начнёт гораздо активнее развиваться это направление в загородной недвижимости. На стыке "туризма" и отдыха за городом будет появляться всё больше компаний и частных лиц, предоставляющих на постоянной основе услуги по временному использованию дач и загородных домов в целях отдыха и проведения досуга.
И от обычного формата “отелей” или “туризма” и формат "сдам дачу в аренду" это постепенно станет именно #дачшерингом - возможностью в различных местах воспользоваться “дачным отдыхом” как услугой, выполняющей заранее заданные "стандартные" ожидания людей и свои “заложенные” в формат функции. Каршеринг выполняет свою основную функцию - доставка временного пользователя-потребителя услуги, в необходимое ему место, точку на карте.
Также и #дачшеринг поможет достичь определённой функции временного и малозатратного проведения “свободного времени” - или просто отдыха на природе, или рыбалки, или посещения бани, или всего вместе - только выбирай свой вариант. Минимум вложений и ожидания от клиента - максимум желаемого результата для него.
Новые технологии и архитектура
3. Новые технологии, новые материалы, новая архитектура, новые проекты. Растёт популярность домов с современной архитектурой, выполненных на базисе нового подхода как к внешнему виду домов, так и к внутренней планировке и конструктиву. Вы не представляете, как это радует меня, уже уставшего от однообразия скучных и некрасивых "бабушкиных" сундуков" и "чемоданов" (соответственно - много- и одноэтажных домов сделанных по принципу "картонной коробки" с "гладкими" стенами).
Расширяется линейка современных технологичных предложений быстровозводимых домов (со сроками монтажа под внутреннюю чистовую отделку от двух недель до месяца, в некоторых вариантах - максимум до 2-3 мес. в любой сезон). В том числе - с использованием новых конструктивных решений и новых стеновых и несущих материалов. Примеры "навскидку" - деревянные фермы перекрытий и технология “теплых деревянных кирпичей”.
Новый уровень инженерных коммуникаций
4. Значительные изменения продолжит претерпевать и рынок инженерных коммуникаций. Современные септики, новые системы отопления (включая системы отопления кондиционерами воздух-воздух и другие), применение “продвинутых”, автоматических и удалённо управляемых систем вентиляции и водоснабжения. Все эти и другие тенденции могут получить активное развитие и в 2022 году. С единственной оговоркой - если их не “сгубит” слишком значительное повышение цен на комплектующие этих систем.
Развитие кредитования
5. Многие смогут продолжать получать ипотечные кредиты не на воздух в бетонных коробках в "человейниках", в местах, чуть более, чем полностью, непригодных к реально комфортному проживанию, а на покупку или строительство загородных домов. При общем снижении “ценника” в связи с применением новых архитектурных и планировочных решений в нише “домов малой площади”, можно будет строиться, получив даже не ипотечный, а потребительский кредит.
Банкротства
6. Банкротство застройщиков. В 2022 году ожидается старт “массового” банкротства или просто ухода с рынка загородной недвижимости строительных компаний-застройщиков из числа “малых” и “средних” . Крупные, точнее, в этой среде - “крупнейшие из средних” в масштабах страны девелоперы, скорее всего “выживут”. Но ценой потери или части самостоятельности, или полного перехода в руки ранее кредитовавших их банков.
Увеличение числа "заброшенных" проектов
7. Прогнозируется значительное увеличение "заброшек" - не доведённых до стадии окончания проекта больших и малых дачных и особенно коттеджных посёлков вокруг крупных городов. В первую очередь, в самой дорогой “зоне” - до 50 км от границ городов.
Изменение планов на 2022 год
8. В связи с резким подорожанием многих важнейших стройматериалов, многие семьи будут вынуждены "переформатировать" свои планы по строительству дач и домов - уменьшить площади, выбрать другой, меньший по "масштабам" и затратам, проект, или вообще "заморозить" строительство или другие мероприятия в своей загородной недвижимости. Или вообще отложить вообще всё до "лучших" времён. Я бы так не делал, почему - объясню в конце статьи, но каждый вправе принимать свои решения сам. Посмотрим, что в реальности покажет начавшийся сезон. Будет ли количество таких “отказников” значительным в сезон 2022 года.
Увеличение зоны массового охвата
9. Ожидается увеличение количества покупателей загородной недвижимости и земельных участков на бОльшем удалении от крупных городов, чем было ранее. Сейчас т.н. "полоса активной застройки" идёт от границ городов до расстояний около 120-150 км, на ряде направлений - максимум 200-250 км (при наличии менее проблемной и загруженной “вылетной” трассы на направлении). С увеличением цен на “ближнюю” загородную недвижимость, могут повыситься “максимальные” ожидаемые “планки” по количеству приемлемого времени в пути до своей загородной недвижимости. Массовое психологически максимально комфортное время в пути может увеличиться с существующих 1-1,5-максимум 2-х часов до 2,5-3-х часов и более.
Развитие инфраструктуры в "дачной" зоне
10. С увеличением цен, ростом инфляции, а также в связи со значительным улучшением и общим развитием и ростом дорожной сети, максимальное расстояние массово осваиваемой территории от крупных городов будет увеличиваться. И за период 2022-2025 г.г. может вырасти до 200-250-300 км, в зависимости от направления. Общая площадь территорий зон, выбираемых для рассмотрения покупки дачи или постройки загородного дома, будет постепенно, но существенно увеличиваться. Это должно "потянуть" за собой рост и развитие обеспечительной инфраструктуры загородной жизни - сетей строительных мини-баз и рынков, торговых центров в регионах, питомников растений, магазинов, всей сферы оказания услуг (аптеки, зоотовары и хозтовары, строительство, доставка и другое), строительство новых зон активного отдыха.
Подведём итоги
Строительный сезон 2022 года ожидается непростым. Как для игроков рынка всех категорий, так и для существующих, и в особенности - новых собственников, кто будет строиться именно в этом году. Но, на мой взгляд, не стоит при наличии любой возможности строиться, “откладывать” свои планы по созданию или развитию вашей загородной недвижимости и её инфраструктуры в этом году.
Цены - это преходяще
Они будут расти всегда. А жизнь одна, и время скоротечно. И вот что. Я помню огромное количество клиентов, которые сегодня говорят - “Как хорошо, что я успел отстроиться... и завершают - в 2017, 2018, 2019, 2020 году". Или более ранние годы называют. И даже 2021 год, не смотря на тот дикий рост цен, что он всем нам принёс. Но уже не "помнят" главного, что помню я "за них" - как они также “сетовали” на дороговизну, на плохое качество материалов, повышение расценок на строительство, на то что всё дорого и вот уже совсем практически невозможно, что они не будут делать, что всё, откладывают стройку или покупку в "долгий ящик".
Но отстроились, и всё это уже забылось. Проблемы - всегда остаются в прошлом. А своя дача или дом, любая другая загородная недвижимость - вот она, уже есть и радует своих хозяев. Она - навсегда уже в настоящем.
Вам самим, конечно же, решать, как вам поступить. Но в любом случае, если вы настоящий или будущий “дачник” - желаю вам от всего сердца удачных покупок или удачной стройки! Исполнения ваших планов и пожеланий и в этом непростом году!
Как вы думаете, многие ли откажутся в этом году от своих "загородных" планов? И как намерены поступить именно вы?