5782 подписчика

Новый этап китайского жилищного кризиса.

3 минуты

1992 прочтения

9 января 2022

Что объединяет китайских и российских застройщиков?

Земля.

Точнее, не сама земля конечно – она у нас разная (там китайская, а здесь российская), а тяга к ней. В том смысле, что и те и другие хотят запастись ею впрок, для будущих строек. Заранее и с большим запасом.

Земельная компания Rusland SP из северной столицы подвела итоги 2021 года. Они следующие: земельные участки для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожали за год на 73% - в среднем. Если же у земельного участка имелось разрешение на строительство и была пройдена градостроительная комиссия, он обходился ещё на 20-30% дороже.

Нетрудно догадаться, застройщики покупают землю втридорога только тогда, когда они уверены в хороших перспективах рынка, в его росте.

А вот новость вроде о том же, да не совсем. В принципе, о земле и даже о застройщиках, но только из Китая.

30 декабря агентство Bloomberg сообщило (информация опубликована в газете «Ведомости»):

Кризис рынка строительства жилья в Китае неумолимо приближается. На фоне нехватки ликвидности все застройщики КНР должны найти в первом квартале 2022 года в общей сложности $19,8 млрд для погашения долгов по облигациям. Во втором квартале совокупные выплаты по обязательствам составят $18,5 млрд.

Высокий спрос в последние годы, который привёл к росту цен на недвижимость, вынуждал застройщиков скупать участки по завышенным ценам, в том числе и на заёмные средства.

Вы тоже увидели нужные фразы в этом тексте: «высокий спрос на жильё», «скупать земельные участки по завышенным ценам»? Правда, похоже там на здесь. Но наши застройщики пока только в пути, пока только на этапе скупки участков земли по завышенным ценам. Всё ещё впереди.

В Китае всё зашло значительно дальше.

Пресловутый застройщик Evergrande. Сообщение от агентства Nomura (в тех же «Ведомостях»).

30 декабря биржа Гонконга приостановила торги акциями застройщика Evergrande в ожидании публикации «внутренней информации». Китайский застройщик с долгами более чем на 300 млрд. долларов, должен изыскать для текущего погашения 8,4 млрд.

А вот, публикация в тех же «Ведомостях», но только от 28 декабря:

Агентство Fitch, присвоившее в своё время рейтинги 40 китайским застройщикам считает, что каждый третий из них может столкнуться с нехваткой денежных средств в случае падения продаж недвижимости на 30% в 2022 году. Это сценарий катастрофический. Есть и базовый сценарий. Fitch считает неизбежным снижение продаж жилья в Китае в наступившем году, как минимум, на 15%. Тогда дефицит денежных средств будут испытывать 13% застройщиков, получивших рейтинги от Fitch.

Как вы думаете, какой из сценариев более реалистичный. Наверное вы, как и я, подумали о втором. Так же, как и Fitch.

Но все эти прогнозы от рейтингового агентства были в конце прошлого года, то есть давным-давно – неделю назад – целую вечность.

Иначе, как можно расценивать информацию уже от 6 января этого года из доклада «Инвестиции и многочисленные риски 2022 года» от лондонского исследовательского центра Longiew Economics (перевод):

Крупнейшее падение производства цемента в Китае за последние 60 лет. Более значительными темпами производство падало лишь во время «культурной революции» в Китае при Мао.

Пузырь на рынке новостроек начинает потихоньку сдуваться. Другое дело, как на это отреагируют смежные отрасли? И в какие активы начнут инвестировать китайцы, так как жильё было самым популярным «средством сбережения»?

Вот так Китай плавно перешёл от скупки застройщиками земли по завышенным ценам в кредит, к невозможности рассчитаться по взятым на это займам, вследствие падения продаж жилья, и последовавшим за этим самым сильным падением производства цемента за последние 60 лет.

А, в итоге, квартиры …

Похоже, на китайском рынке недвижимости часы пробили полночь и квартиры – позолоченные кареты – ака «средства сбережения» для рядовых китайских Золушек, начинают превращаться в тыквы.

Мы пойдём каким путём?

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.

Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).