От 5 до 20% роста, в зависимости от размеров инфляции, большего роста цен на недвижимость в грядущем году не ждут даже самые закоренелые пессимисты (оптимисты). Примерно таких цифр, только в сторону уменьшения, ожидают те, кто обычно видит стакан наполовину полным (пустым). Золотую середину определить несложно, по итогу мы имеем стагнацию рынка.
Наполовину пуст или наполовину полон?
Цена будет стоять на месте в случае отсутствия каких либо резких изменений направленных в ту, или иную сторону. Но, на мой взгляд, на сегодняшний день, в рукавах оптимистов, пессимистов реалистов козырей всё же больше.
Полон или пуст?
Причины продолжения роста цен стандартные, и основаны, как обычно, не столько на конкретных фактах, сколько на желании. Основные виновники всё те же, удорожание стройматериалов, инфляция, проблемы с рабочей силой, снижение объёмов предложения.
Некоторые даже твердят об отсутствии падения спроса. По их словам он есть, хотя все понимают, что существует большая разница между желанием и возможностью.
Многие эксперты, особенно это касается агентств недвижимости, упоминая наличие спроса, говорят о количестве поступивших запросов, не более. Между тем, все признают исчерпание финансовых возможностей населения.
Что касается ипотеки, то тут вовсе, и это ни для кого не секрет, не лучшие времена. И, судя по всему, дальше будет только хуже. Ставки растут и предпосылок к их снижению, в ближайшей перспективе не видно.
Кроме этого, мы имеем факт намерений, и уже кое-каких действий, правительства направленных даже не на сдерживание цен на стройматериалы, а на их снижение. Там эту проблему уже назвали – проблемой номер один.
Председатель комитета Госдумы по промышленности и торговле Владимир Гутенёв, рост цен на стройматериалы вовсе назвал - вакханалией и прогнозирует достаточно резкое снижение к лету.
Источник - finance.rambler.ru
Пуст или полон?
Уже под занавес 2021 года, Вице-премьер озвучил ожидаемые, основные события в отрасли на 2022 год.
Одна из основных задач предстоящего года для рынка недвижимости – обеспечение проектов достаточным количеством рабочих. Минстрой намерен разработать программу подготовки и привлечения квалифицированных кадров на строительные площадки страны из числа россиян.Также упростят условия въезда мигрантов.
Вопрос с продлением после 1 июля льготной ипотеки остаётся открытым, но, даже если программа и получит продолжение, то будет ограничена
ЦБ выступает против, опасаясь ускорения инфляции из-за ажиотажного спроса. Банкиры же предлагают пролонгировать программы, сделав их адресными для отдельных категорий населения.
Источник - bankiroff.ru
Да и кредитовать уже особо некого, плюс ЦБ постепенно закручивает гайки, ужесточая требования к клиентам
Так что ипотечные надежды в будущем году, скорее всего, останутся неоправданными, а это, напомню, одни из главных надежд тех кто выступает за повышение цен.
По поводу уже избитой темы – дефицита предложения, вовсе не стоит заикаться.
В прошлом году строители стали рекордсменами и перевыполнили план по вводу на 15%, объём ввода в 2021 году составил около 90 млн. метров, планировали 78 млн.
Дальше – больше, в 2022 замахнулись на ещё плюс 15%, если это произойдет, то введут дополнительно 104 млн. метров. Это плюс к непроданному, и не выставленному в продажу объёму прошлого года, а там не продано и половины.
Реальность
Летом прошлого года, когда сочинский рынок стух, я делился своими соображениями о том, что местным застройщикам, для поднятия спроса и удержания продаж хотя бы на минимальных или средних уровнях, необходимо умерить свои аппетиты.
Судя по всему, это будет актуально и в будущем году, потому как иных способов поддержать спрос пока не наблюдается.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу