Продать квартиру без ремонта возможно, если в ее состоянии нет существенных проблем, которые помешали бы прожить здесь первое время без вложений. Хотя, бесспорно, все зависит от запросов потенциальных покупателей.
В ряде ситуаций при продаже вторичного жилья достаточно провести предпродажную подготовку. Это позволит выгодно представить объект на фоне аналогичных предложений.
Собственнику необходимо сделать акцент на внешнем виде и достоинствах продаваемой квартиры. А также немаловажными факторами, ускоряющими продажу, являются:
· юридическая готовность недвижимости,
· визуальная подготовка,
· грамотно составленное объявление,
· адекватная стоимость внутри соответствующего сегмента жилья.
Обсудим основные из перечисленных аспектов подготовки подробнее.
Юридическая готовность или готовность документов
Это одна из важных вех при продаже недвижимости – подготовить и перепроверить все документы до выхода объекта на рынок. Это правоустанавливающие документы, технический паспорт, сведения о семейном положении и прочие официальные бумаги.
Перед продажей должны быть урегулированы все вопросы с между собственниками (если их несколько) и наследниками, если такие имеются. Имеющиеся перепланировки должны быть узаконены, если это не было сделано до момента продажи. По объекту должны отсутствовать долги ЖКХ, для этого заранее заказывается подтверждающая выписка. Снятие с регистрации не столь актуально, если нет несовершеннолетних детей, для которых необходимо разрешение органов опеки. Подобная «юридическая чистота» выделит квартиру без ремонта среди других объектов.
Визуальная подготовка: свободное и чистое жилое пространство
Правильно представленные взору покупателей квадратные метры привлекают внимание потенциального претендента на объект. Поэтому после или во время актуализации документов для сделки, наведите порядок в квартире.
· Вывезите на мусорку всё лишнее: ненужную посуду, сломанную мебель, старые чемоданы, макулатуру.
· Устраните мелкие дефекты отделки.
· Восстановите отошедший плинтус или отвалившуюся плитку – для этого потребуется минимум усилий.
· Если обои висят кусками, то удалите материал, оставив голую стену.
· Отремонтируйте сантехнику и коммуникации. К ним относятся протекающие трубы, ржавые краны и батареи, неработающий свет в кухне. Необязательно менять все оборудование на новое и дорогое, устраните поломки и протечки минимальными усилиями – чтоб работало и не сломалось, затопив продаваемую квартиру и соседей снизу.
Домашнего уюта добавят плед, новые накидки на мягкую мебель, пару комнатных растений, цветы в лаконичной вазе, фрукты на тарелке и еле ощутимый запах корицы на кухне или нейтрального освежителя воздуха в коридоре.
Объявление о продаже
Опишите выгодные стороны вашего предложения:
· удобства района,
· близость транспортных развязок,
· информацию про инфраструктуру: магазины, школы, больницы и пр. социальные объекты поблизости,
· близость хвойного леса/парка/озера,
· упомяните о стоимости квартиры по сравнению с аналогичными предложениями.
При описании квартиры без ремонта сначала указывайте наиболее важные моменты, и постепенно переходите к менее значимым.
Сделать объявление о продаже более заметным помогут хорошие фотографии. Снимки делайте только после наведения порядка.
Адекватная цена квартиры без ремонта
Стоимость объекта можно попробовать определить самостоятельно. Однако наш опыт показывает, что на этом этапе не всё так однозначно, поэтому рекомендуем посмотреть наше видео на эту тему: https://www.youtube.com/watch?v=wU85XpX_Gnk&t=15s
Если задача покажется вам сложной, то обратитесь к профессионалам. Специалисты «Ипомакс» учтут все нюансы объекта и предпродажной подготовки и будут лично заниматься рекламой объекта.