Сегодня поговорим о том, почему не стоит занижать цену на продажу квартиры в договоре.
А в следующем посте обсудим риски покупки квартир с занижением 👌
Зачем вообще занижают цену?
При сроке владения квартирой менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже продавец обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%. Если ранее квартира была приобретена по договору купли-продажи, налогооблагаемая база — разница между ценами, указанными в предыдущем договоре купли-продажи и в новом
Чаще всего на занижение идут продавцы квартир в новостройках, либо квартир, которые достались по наследству.
"В случае выявления ФНС занижения налоговой базы продавцу доначислят налог на всю стоимость квартиры и привлекут к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты налога происходит в крупном размере", – предупреждает руководитель единого центра инвестиций "Переуступки.РФ" Роман Корякин.
Раньше занижение было частой практикой, но с этого года налоговая стала очень внимательно следить за рынком недвижимости.
На штраф попадает каждый третий договор, если не чаще ☝️
Поэтому я рекомендую не рисковать и не обманывать налоговую, ради экономии.
Есть шанс, что придётся заплатить гораздо больше 🤷🏻♀️